Local à vendre à Savigneux

À vendre en exclusivité – Bâtiment d'activités récent – Savigneux L'agence Pompel Conseil Immobilier et Kévin POYET vous proposent en exclusivité un ensemble immobilier d'activités construit en 2022, idéalement situé sur la commune de Savigneux, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute. Développant une surface totale d'environ 568 m², sur une parcelle de 1213m² cet ensemble constitue une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel locatif. Deux lots sont actuellement loués, tandis que le troisième est en cours de recherche d'un nouveau locataire. Le premier lot, actuellement disponible, comprend un showroom d'environ 49 m², un atelier de 120 m², des locaux sociaux avec vestiaires d'environ 22 m², ainsi que 46 m² de bureaux à l'étage. Le loyer attendu est de 1 770 € HT par mois, soit 2 124 € TTC. Le deuxième lot est composé d'un atelier d'environ 210 m², actuellement loué 1 380 € HT par mois, soit 1 656 € TTC. Le troisième lot propose environ 121 m² de bureaux, répartis sur deux niveaux avec 63 m² au rez-de-chaussée et 58 m² à l'étage. Il est actuellement loué 1 280 € HT par mois, soit 1 536 € TTC. L'ensemble représente environ 352 m² d'ateliers et 216 m² de bureaux et showroom, offrant une grande polyvalence pour différents types d'activités. Les bâtiments bénéficient de prestations récentes, d'une excellente accessibilité et de plusieurs places de stationnement. La taxe foncière est intégralement refacturée aux locataires, permettant d'optimiser la rentabilité de l'investissement. Autre avantage, il est possible d'acquérir les parts de la société propriétaire du bâtiment, offrant une solution intéressante selon votre stratégie patrimoniale ou fiscale. Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un actif récent, bien situé et offrant un rendement sécurisé avec un potentiel de valorisation supplémentaire. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant: Pompel Conseil Immobilier Kévin POYET Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.