Maison à vendre à Colomiers

COLOMIERS – MAISON T3 À RÉNOVER 68 m² + GARAGE – TERRAIN 608 m² – POTENTIEL D’ÉVOLUTION Maison T3 d'environ 68 m² à rénover avec garage, implantée sur une belle parcelle de 608 m², dans un secteur résidentiel recherché de Colomiers. Un bien offrant plusieurs possibilités: rénovation, agrandissement ou nouveau projet, selon vos envies et les règles d'urbanisme applicables. LA MAISON La maison, T3 est à rénover (huisseries, chauffage, sol, électricité.. . ) et développe environ 68 m² habitables. Garage et combles aménageables. Toiture et isolation refaites il y a 5 ans, cumulus neuf (2 ans) Terrain de 608 m² Accès à prévoir (passage bateau et portail) La maison constitue une bonne base pour un projet de rénovation et de modernisation, avec la possibilité de repenser les volumes et les espaces. Accès, passage bateau et portail à prévoir. UN TERRAIN AVEC UN VÉRITABLE POTENTIEL La parcelle de 608 m² offre un potentiel intéressant pour faire évoluer le bien. Avec une emprise au sol pouvant aller jusqu'à 60 % selon les règles d'urbanisme applicables, soit une emprise théorique pouvant atteindre environ 365 m², plusieurs scénarios peuvent être envisagés: - AGRANDISSEMENT - RÉNOVATION + EXTENSION - DÉMOLITION + NOUVELLE CONSTRUCTION UN SECTEUR RECHERCHÉ DE COLOMIERS à proximité de: Airbus et du bassin aéronautique de l'ouest toulousain Commerces et services accessibles rapidement Écoles et commodités à proximité Gare de Colomiers et transports en commun Principaux axes routiers, avec accès rapide vers Toulouse, Blagnac et les communes de l'ouest toulousain DPE: F Conso. d'énergie primaire: 325 kWhEP/m². an Conso. d'énergie finale: 297 kWhEF/m². an Emissions GES: 88 kg CO₂/m². an Estimation des coûts: 2 670 €/an min. Estimation des coûts: 3 650 €/an max Une opportunité à découvrir pour les amateurs de travaux comme pour les acquéreurs à la recherche d'un terrain offrant des possibilités d'évolution. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 07.60. 12.28. 23 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2670.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.