Maison à vendre à Mortagne-sur-Gironde

Située en plein centre de Mortagne-sur-Gironde, à deux pas des commerces accessibles à pied, cette maison de village offre un cadre de vie agréable et un potentiel rare. Elle se compose: ? Au rez-de-chaussée: D’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, Chauffée par un poêle à granulés récent, Coin salon, séjour, Une chambre, Deux salles d’eau, dont une avec WC. ? À l’étage: Un palier avec accès à un superbe espace toit-terrasse, offrant une vue dégagée sur l’estuaire de la Gironde, Deux chambres supplémentaires, Un WC indépendant. ? Surface habitable totale: 130 m²? Les +: Maison idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances, Possibilité de diviser en deux logements, parfaite pour un investissement locatif ou un projet de regroupement familial, ? Localisation stratégique: À seulement 20 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 minutes de Royan et Saintes, Environ 1h de La Rochelle et Bordeaux. ? Un bien rare avec du caractère, dans un secteur recherché, à visiter sans tarder! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2890.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.