Local à vendre à Cotignac

Possibilité de les dissocier ⸻ Conditions locatives (HT): •Local 63 m²: 825 € / mois HT •Local 55 m²: 550 € / mois HT •Local 50 m²: 330 € / mois HT Ensemble de 3 locaux commerciaux – Fort potentiel Situé au cœur du village de Cotignac, classé parmi les plus beaux villages de France, ce fonds de commerce constitue une opportunité rare avec trois locaux/ateliers attenants, parfaitement adaptés à une activité artisanale, commerciale ou showroom. ⸻ Composition du fonds de commerce: Le fonds est constitué de 3 baux commerciaux distincts, offrant une grande flexibilité d’exploitation. Configuration actuelle: •Atelier: env. 75 m² •Bureau (mezzanine): env. 25 m² •Showroom / espace exposition: 63 m² ⸻ Détail des locaux: •Local 1: 63 m²: 15 000€ •Local 2: env. 55 m² (+ 2 places de parking privatives): 13 000€ •Local 3: 25 m² au sol + mezzanine (env. 50 m² exploitables): 11 000€ ➡️ Surface totale exploitable: env. 168 m² ➡️ Stationnement: ⸻ Équipements & prestations: •Locaux entièrement climatisés •Sanitaires (toilettes) dans chaque local •Compteurs électriques indépendants •Arrivées d’eau individuelles •Ensemble fonctionnel et immédiatement exploitable ⸻ Conditions de vente: •Possibilité d’acquérir une partie du fonds de commerce uniquement ➡️ Prix sur demande selon le ou les lots souhaités ⸻ Les +: •Locaux côte à côte (idéal regroupement ou multi-activités) •Village à forte attractivité touristique •Configuration idéale: atelier + bureau + showroom •Très bon rapport surface / loyer / prix Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER: Teymour ROMAN Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.