Maison à vendre à Orléans

EXCLUSIVITE MAISON DE CARACTERE 132 m² - 4/5 CH - ORLEANS MURLINS TERRAIN 335 m² Nichée au cœur d’une venelle calme accessible en voiture, au nord de la rue des Murlins, cette élégante maison ancienne emblématique des années 30 séduit par son charme intemporel et son excellent état. Entièrement rénovée en 2021, elle a su conserver tous les éléments qui font son cachet — parquet, moulures, cheminée, terrazzo — tout en offrant le confort d’une vie actuelle. Sa belle configuration familiale comprend sur deux niveaux un double séjour lumineux avec cheminées, une grande cuisine dinatoire conviviale, 4 chambres, 2 salles d’eau, un bureau, une mezzanine (salon TV ou salle de jeux), une buanderie. À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin arboré exposé sud-est, idéal pour savourer des moments de détente en toute tranquillité. La maison dispose également de deux garages, dont un pouvant accueillir une voiture et un second dédié aux vélos et au local poubelles, ainsi que d’une cave. Une maison coup de cœur, alliant cachet de l’ancien, rénovation soignée, fonctionnalité et qualité de vie. La maison bénéficie également de la proximité immédiate de l'écoquartier, accessible en seulement 6 minutes à pied. Véritable poumon vert du secteur, il offre un vaste parc paysager propice aux promenades, plusieurs aires de jeux pour les enfants ainsi que des équipements sportifs, dont un dojo et une salle d'escrime. Rez-de-chaussée: - Double séjour 30 m² avec 2 cheminées - Cuisine aménagée et équipée 13 m² - Chambre parentale avec dressing 18 m² - Chambre 14 m² - Bureau 10 m² ouvert sur jardin - Salle d'eau double vasque 3 m² - Buanderie 4 m² - WC indépendant Etage: - 2 chambres (12/10 m²) - Mezzanine (salon TV, salle de jeux) 10 m² - Salle d'eau/WC 4 m² Atouts supplémentaires: - 2 garages (20/10 m²) - Cave - 2 cheminées dont 1 avec insert Informations complémentaires: - Chaudière à gaz à condensation 2023 - DPE D - Taxe foncière 2961 € - VIDEO disponible dans cette annonce Prix du bien 399 000 € FAI Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1950.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier: Virginie QUEINEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Valide.