Maison à vendre à Strasbourg

Positionnée entre la route du Polygone et le stade de la Meinau, à deux pas du tram et d'un joli square arboré, nous vous présentons La Perdrix, une ancienne maison nichée au cœur de Neudorf, là où les maisons individuelles avec un jardin se font rares. Construite en 1927, La Perdrix d’une surface habitable de 76 m², se compose au rez-de-chaussée d’un salon – séjour et d’une cuisine indépendante, ainsi qu'un WC séparé, l’ensemble mesurant près de 26,50 m² habitables. Au premier étage, vous découvrirez une première chambre d’une surface de 11,50 m² habitables, puis une seconde chambre d’une surface de 14,50 m² habitables, desservant l'escalier menant au second niveau. Au deuxième étage sous combles, une troisième chambre d’une surface de 11 m² habitables, aux côtés d'un espace plus intimiste d'environ 6 m² habitables, idéal pour un bureau ou en dressing complète l'étage. Le sous-sol réserve une belle surprise: une cave, une buanderie et l'unique salle d'eau de la maison avec un accès au jardin planté et clos, un atout dans ce secteur où l'extérieur privatif se fait précieux. La Perdrix bénéficie d'une toiture et de convecteurs électrique récent. L'ensemble des volumes intérieurs demanderont une rénovation pour lui redonner tout son cachet d'antan. Un emplacement de choix, un jardin rare à Neudorf et une âme à révéler: une belle opportunité pour qui rêve de s'installer au calme, à deux pas de tout, dans une petite maison coquette et chaleureuse. DPE F / C - Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 640 € et 3 600 € (abonnements compris, prix de l'énergie 2021-2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix honoraires inclus: 294 250 € FAI. Honoraires: 7 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires: 275 000 € nets vendeurs. Contacter Cédric METIVIER pour la visiter.