Appartement à vendre dans le quartier Gambetta

RARE - ART DÉCO EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC BALCONS Paris 20e – Pied du Métro Saint-Fargeau (L. 3b) Nous avons le plaisir de vous présenter ce superbe 3 pièces de 54 m² (surface pondérée), niché au 7ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de style Art Déco au ravalement récent. LES ATOUTS CŒUR: VUE ET SOLEIL: Situé en 7ème étage, l'appartement bénéficie d'une exposition Ouest idéale, garantissant une luminosité optimale et des couchers de soleil imprenables. EXTÉRIEURS: Profitez de deux balcons (1,74 m² et 1,17 m²) pour prendre l'air et surplomber le quartier. VOLUMES ET CHARME: Une belle hauteur sous plafond de 2m60, du parquet d'origine et le cachet typique des années 30. UN AGENCEMENT OPTIMAL (53,26 m² Carrez): L'espace est parfaitement distribué, sans aucune perte de place: Une entrée desservant les pièces de vie. Un séjour baigné de lumière. Une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie de plus de 25 m²). Deux chambres spacieuses et confortables. Une salle d'eau et un WC séparé. PRESTATIONS TECHNIQUES: Fenêtres en double vitrage. Chauffage collectif inclus dans les charges. Ascenseur et parties communes élégantes. Immeuble sécurisé avec ravalement récent. Le mot de l'expert: 'C'est un bien qui coche toutes les cases: le 7ème étage, l'ascenseur, le balcon et le style Art Déco. La hauteur sous plafond de 2m60 apporte un volume rare pour cette surface. ' Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1472.00 € et 1993.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).