Appartement à vendre dans le quartier Vaugirard-Parc des Expositions

PARIS XVe - CITROËN / BOUCICAUT | Potentiel exceptionnel à rénover Au pied du Métro Lourmel (Ligne 8), au sein d'un bel immeuble en pierre de taille de 1899 fraîchement ravalé (en 2026) avec ascenseur, découvrez cet appartement de 3 pièces développant 58,89 m2 Loi Carrez et 59,82 m2 au sol. Entièrement à rénover, ce bien offre une page blanche idéale pour un projet de vie ou un investissement. Il se distingue par ses volumes remarquables avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, sa superbe luminosité garantie par une exposition plein Est sur une rue calme, ainsi que tout le cachet de l'ancien grâce à ses cheminées en marbre, ses moulures et son parquet d'origine. La distribution en étoile optimise parfaitement l'espace. Le plan comprend une entrée qui dessert un séjour de 13 m2 (poss. de l'agrandir à 17m2 en y intégrant un cagibi), une première chambre de 10 m2, une seconde chambre de 13,5 m2, une cuisine de 6,5 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 3,75 m2. Une cave complète ce bien. L'appartement bénéficie déjà du double vitrage sur la partie principale. Les travaux à prévoir concernent l'électricité, la peinture, le double vitrage côté cuisine et salle d'eau, ainsi que la rénovation complète de ces deux pièces d'eau. Un bien rare à fort potentiel sur le secteur. Note: Un désencombrement virtuel a été réalisé grâce à l'intelligence artificielle sur nos visuels afin de vous permettre de mieux apprécier les volumes réels et le potentiel de chaque pièce. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).