Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Plus qu'un logement, un concept d'habitat dédié aux retraités actifs dans un environnement calme et convivial!

Venez vivre une retraite paisible aux SENIORIALES de CLERMONT dans ce coquet T3 de 68,92m² avec une terrasse de plus de 21,88m2, une cave, et un parking privé.

Au coeur de l'Auvergne, découvrez notre résidence seniors située dans la belle ville de Clermont-Ferrand.
La résidence sera construite dans une rue calme à 800 mètres de la mairie, près des commerces, services et transports.
Les résidents bénéficieront d'un environnement de vie apaisant, pourront accéder facilement au centre-ville et profiter du riche patrimoine naturel qu'offre cette région.

La résidence Senioriales® de CLERMONT FERRAND, est composée de 86 appartements, destinés à des personnes retraitées actives et autonomes en recherche de tranquillité, de confort et de lien social.
Il s'agit d'un établissement non médicalisé où chacun vit indépendamment dans son logement, en bénéficiant des avantages du personnel présent en journée et d'espaces communs où se retrouver entre voisins.
Le personnel présent sur place 7/7j n'est pas soignant mais permet de mettre en contact les occupants avec des libéraux intervenant à domicile, de commander et coordonner toute prestation hôtelière visant à accompagner le résident et de jouer un rôle de veille sociale.

La livraison date d'octobre 2025

L'adresse est:
22-22b Rue Maréchal Leclerc
63100 CLERMONT-FERRAND

Détail du logement en vente:

Appartement T2 situé au 3 eme étage, avec prestations de qualité, d'une surface de 42,53m2 + terrasse de 10,75m2
Cuisine ouverte sur son séjour de 22,77m2.

Atouts de l'appartement:
- 1 chambre PMR de 12,20m2
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau adaptée PMR avec douche à l'italienne de 7,56m2
- Placard intégré
- Terrasse de 10,75 m2
- Volets roulants électriques

Taxe foncière: non connu à ce jour livraison 2025
Charges: 383€/ Mois
DPE: B/B = Dépense entre 20€/mois et 30€/Mois

*CHARGE

Salaire directrice de site (assure une présence discrète mais vigilante)
Salaire réceptionniste/animatrice
Frais du syndic
Eau inclus (Provision)
Assurance de la copropriété
Entretien des espaces verts
Entretien commun/club-house
Ascenseur
Consommable du Salon Club (Chauffage, eau?)

Pour votre confort cette résidence service senior au label BBC dispose:
- Une équipe disponible sur place 7 jours sur 7 tous les jours de l'années pour votre confort
- Un salon-club proposant diverses activités pour animer votre quotidien
- Des espaces verts thématiques, parfaits pour se ressourcer
- Services à la carte
- Une chambre d'accueil pour vos invités
- Ascenseurs
- Terrasse et jardin Thématique aménagé

* La directrice de site et l'animatrice sont les garants de votre tranquillité. Elles assurent l'entretien de la résidence, l'animation de la copropriété et la gestion des services à la carte.
* Des appartements conçus pour vous, bien équipés et faciles à vivre: volants roulants électriques, salle d'eau ergonomique, cuisine équipée, ascenseurs... tout est pensé pour vous faciliter la vie!
* Des activités proposées au Salon-Club, la convivialité au quotidien entre résidents.

Dans le cas d'un investissement, cela est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons:
· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative (Mandat de gestion 3 options)
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Copropriété composée de 82.