Maison à vendre à Montélimar

Spécial Investisseur!
Depuis plus de 20 ans, SENIORIALES, propose des solutions de logements pensés et adaptés aux besoins des seniors.
Achetez ce logement occupé par un retraité, et percevez un loyer de: 800€ CC/Mois

Dans une résidence sécurisée, avec une piscine chauffée, un boulodrome, profitez d'un Club House avec animatrice et nombreuses activités.

Aux portes de la Provence, profitez de la douceur des environs!
Les résidents profitent d'un aménagement de grande qualité, avec Club-House, salle de sport, piscine, boulodrome et de grands espaces verts. La résidence bénéficie d'un cadre préservé à 3,5 km du centre de Montélimar.

* Description du bien:
• Découvrez cette Maison T3 construite en 2012 de 73m² avec sa terrasse de 18,40m2 + parking et son jardin privatif. Le logement est climatisé. Situé dans une résidence sécurisé, confortable et convivial à Montélimar
Séjour salon de 30m2, cuisine aménagée de 8,27m2 + chambre PMR de 11,93m2 + 2nd chambre 10,82m2 + Sde 5,11m2 + wc 3,45m2 + Dressing de 4,35m2 + Cellier de 3,93m3

Taxe Foncière: 1.192€/an
Charges: 182€ / Mois

Les charges comprennent:
• Salaire Animatrice
• Salaire jardinier
• Syndic
• Entretien espace vert /piscine
• Entretien mini-bus
• Eau maison (sous compteur)
• Contrat maintenance barrière
• Éclairage extérieur
• Chauffage / Climatisation (club house)

• Disposition: Une pièce à vivre lumineuse, 2 chambres spacieuse, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne PMR, un agréable jardin.
* Prestations: cuisine aménagée et équipée, volets roulants électrique, accès PMR
* Type de vitrage: double vitrage / revêtement au sol Carrelage dans toutes la maison / type de chauffage individuel: Pompe à chaleur, distribution eau chaude: chauffe-eau thermodynamique
DPE = B/A

• Caractéristiques principales de la Résidence: Sécurisée, calme, et bien entretenue avec piscine chauffée, Chambre d'hôtes

Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons:

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Copropriété composée de 59 logements.

A voir rapidement.
Conseiller: Alexandre DENIS
249 000€ (Honoraires charges vendeur)
zero5 62 47 94 95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. go.