Maison à vendre à Nandy

La résidence Senioriales® propose un concept d'habitat idéal, au coeur de la ville nouvelle de Sénart, Nandy s'étend au pied de la forêt de Rougeau, dans un cadre de vie préservé, à 45 min de Paris. Les résidents profitent du Club-House et de sa piscine, d'une équipe sur place et de logements modernes et confortables.

Caractéristiques principales de la Résidence: Sécurisée avec son Gardien Jardinier, calme et bien entretenue avec piscine chauffée, Club House avec animatrice, Chambre d'hôtes, Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite

Pour y vivre ou investir!

Découvrez cette Maison T3 au norme PMR construite en 2018 de 65m² traversante avec ses 2 terrasses de 14,45m2 et 10,08m2 + parking situé dans une résidence sécurisé, confortable et convivial à NANDY
_ Garage de 22,79m2 communiquant avec la maison
- Salon / cuisine aménagée et equipée de 25,96m2
- Chambre PMR 12,50M2
- Chambre + Placard 10,06m2
- Salle d'eau 5,23m2
- Wc 2,40m2
- Cellier 3,14m2
- Dégagement 3,92m2
- Chauffage individuel au gaz

Maison traversante exposé Est / Ouest
Jardin de 158m2, pour une surface totale de 65,74 m2 loi CARREZ.

Vendu avec un locataire en place depuis le 31/01/2026 Loyer 869€ + 109€ de charges = 869€ CC

Pour votre confort, la résidence dispose:

- Gardien / Jardinier
- Animatrice
- Minibus
-Chambre d'hôte
- Piscine chauffée
- Boulodrome
- Salle de gym ( tapis marche, vélo? )

Les charges sont de 180€/Mois et comprennent:
* Salaire Animatrice
* Salaire Gardien / Jardinier
* Syndic
* Entretien espace vert /piscine
* Entretien mini-bus
* Contrat maintenance barrière
* Éclairage extérieur
* Chauffage et consommable (club house)

Pour y investir:
Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons:

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Contactez-nous pour plus d'informations au zero5 62 47 94 95.
Conseiller: Alexandre DENIS
Prix de vente: 271 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.