Maison à vendre à Nandy

Spécial Investisseur!
Depuis plus de 20 ans, SENIORIALES, propose des solutions de logements pensés et adaptés aux besoins des seniors.
Achetez ce logement occupé par un retraité, et percevez un loyer de: 978€ CC/Mois

La résidence Senioriales® propose un concept d'habitat idéal, au coeur de la ville nouvelle de Sénart, Nandy s'étend au pied de la forêt de Rougeau, dans un cadre de vie préservé, à 45 min de Paris. Les résidents profitent du Club-House et de sa piscine, d'une équipe sur place et de logements modernes et confortables.

Caractéristiques principales de la Résidence: Sécurisée avec son Gardien Jardinier, calme et bien entretenue avec piscine chauffée, Club House avec animatrice, Chambre d'hôtes, Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite

Découvrez cette Maison T3 au norme PMR construite en 2018 de 65m² traversante avec ses 2 terrasses de 14,45m2 et 10,08m2 + parking situé dans une résidence sécurisé, confortable et convivial à NANDY
-Garage de 22,79m2 communiquant avec la maison
- Salon / cuisine aménagée et équipée de 25,96m2
- Chambre PMR 12,50M2
- Chambre + Placard 10,06m2
- Salle d'eau 5,23m2
- Wc 2,40m2
- Cellier 3,14m2
- Dégagement 3,92m2
- Chauffage individuel au gaz

Maison traversante exposé Est / Ouest
Jardin de 158m2, pour une surface totale de 65,36 m2 loi CARREZ.

Vendu avec un locataire en place depuis le 31/01/2026 Loyer 869€ + 109€ de charges = 978€ CC

Pour votre confort, la résidence dispose:

- Gardien / Jardinier
- Animatrice
- Minibus
-Chambre d'hôte
- Piscine chauffée
- Boulodrome
- Salle de gym ( tapis marche, vélo )

Les charges sont de 180€/Mois et comprennent:
* Salaire Animatrice
* Salaire Gardien / Jardinier
* Syndic
* Entretien espace vert /piscine
* Entretien mini-bus
* Contrat maintenance barrière
* Éclairage extérieur
* Chauffage et consommable (club house)

DPE: C/C= Consommation entre 57€/Mois et 81€/Mois

Pour y investir:
Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons:

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Contactez-nous pour plus d'informations au zero5 62 47 94 95.
Conseiller: Alexandre DENIS
Prix de vente: 271 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.