Bureau à louer à Angers

À LOUER – Bureaux 1 003 m² avec terrasses – Angers Saint-Serge
Des bureaux dans un immeuble iconique de 25 000 m² au cœur de Saint-Serge, mêlant prestige, innovation et vues panoramiques. Bureaux, commerces, coliving, loisirs: un lieu unique pensé pour les entreprises d'aujourd'hui et de demain. Une accessibilité idéale (TGV, tram, A11) et une architecture audacieuse font de MÉTAMORPHOSE un investissement d'exception.

Caractéristiques:
Surface totale: 1 003 m² (R+8: 584,90 m² + Mezzanine R+9: 286,60 m²)
Terrasses privatives: 359,60 m²
14 places de stationnement en sous-sol: 1 200 € HT-HC/an/place soit 16 800 € HT-HC/an
Plateaux lumineux et modulables: jusqu'à 70/80 postes
Grandes terrasses aménageables pour espaces de détente ou travail en extérieur
Livraison semi-finie (chauffage/climatisation, moquette au choix)

Immeuble et Services Premium:
Immeuble iconique de 25 000 m² au cœur du quartier Saint-Serge
Serre méditerranéenne privatisable
Espaces coworking, salle de sport, commerces et restaurants intégrés
Coliving et espaces communs favorisant échanges et innovation

Accessibilité:
Tramway A au pied, Tramway B à 350 m
Bus (Lignes 6 et 3)
10 min de la gare TGV
Accès rapide A11 et A87

Conditions Financières:
Loyer bureaux: 175 € HT HC/m²/an (soit 14 633 € HT/mois)
Stationnement: 1 200 € HT/an/place (soit 1 400 €/mois pour 14 places)
Total mensuel (bureaux + parking): ≈ 16 033 € HT HC
Dépôt de garantie: 1 trimestre – Paiement trimestriel – Soumis à TVA

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