Local à louer à Angers

LES HAUTS-DE-SAINT-AUBIN - ANGERS: Une adresse stratégique au cœur du développement du nord d'Angers

Un quartier en pleine transformation
Situé au nord d'Angers, le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin s'impose comme l'un des secteurs les plus dynamiques de la métropole. Véritable extension urbaine du centre-ville, il fait l'objet d'un ambitieux programme d'aménagement visant à accueillir près de 19 000 habitants d'ici 2035, contre environ 11 000 en 2020. Plus de 3 200 logements supplémentaires viendront accompagner cette croissance, tout en renforçant l'offre de commerces, de services et d'activités tertiaires.

Une accessibilité performante
Le quartier bénéficie d'une desserte particulièrement qualitative:
oTramway Ligne A reliant directement le centre-ville, la gare TGV et Avrillé.
oAccès immédiat à la rocade nord et à l'autoroute A11.
oRéseau complet de mobilités douces (pistes cyclables et cheminements piétons).
oStationnement facilité par rapport au cœur historique d'Angers.

Un environnement économique en développement
Pensé comme un quartier mixte, les Hauts-de-Saint-Aubin associent habitat, commerces, services publics et activités professionnelles.
Le secteur accueille progressivement:
oprofessions libérales,
ocabinets médicaux et paramédicaux,
osociétés de services,
obureaux d'études,
ocommerces de proximité,
oentreprises innovantes.
Cette diversité favorise une fréquentation régulière et une vie de quartier active tout au long de la journée.

Des équipements structurants
Le quartier bénéficie d'équipements majeurs participant à son attractivité:
oTerra Botanica,
oAquaVita,
oplusieurs groupes scolaires et établissements d'enseignement,
oune nouvelle Maison de quartier inaugurée en 2023,
orelais mairie,
oéquipements sportifs,
omarché de quartier,
onombreux commerces et services de proximité.

Un cadre de travail recherché
Les Hauts-de-Saint-Aubin offrent un environnement moderne, largement végétalisé et conçu pour favoriser la qualité de vie. Les espaces publics, les aménagements paysagers, les mobilités douces et les performances environnementales des nouveaux programmes immobiliers répondent aux attentes actuelles des entreprises en matière de bien-être au travail et de responsabilité environnementale.

Un marché tertiaire à fort potentiel
Porté par une croissance démographique soutenue et une offre de services en constante progression, le quartier constitue aujourd'hui une localisation particulièrement pertinente pour les activités tertiaires.

En clair, les points forts
Quartier emblématique du développement d'Angers Métropole
Croissance démographique soutenue
Desserte directe par le tramway
Accès rapide à l'A11 et aux principaux axes routiers
Environnement neuf et qualitatif
Offre complète de commerces et de services
Équipements publics structurants
Cadre de travail moderne et végétalisé
Potentiel de valorisation immobilier

Une localisation d'avenir
Les Hauts-de-Saint-Aubin incarnent la nouvelle génération de quartiers urbains: accessibles, mixtes, durables et attractifs. Ils constituent aujourd'hui une adresse de référence pour l'implantation de bureaux, de professions libérales et d'entreprises souhaitant bénéficier d'un environnement moderne, d'une excellente qualité de vie et d'un fort potentiel de développement.
VERNEAU 10C incarne est une réelle opportunité avec au premier étage des plateaux divisibles de 250 à 520 m², livrés en brut / semi-finis ou finis pour répondre à tous les projets d'implantation.

Caractéristiques du bien
oSurface totale: 250 à 500 m²
oBail professionnel ou commercial, selon le preneur
oPlaces de stationnement disponibles à l'arrière du bâtiment sécurisés

Aménagement et modularité
oEspaces livrés semi-finis pour permettre un aménagement sur-mesure
oConception pensée pour favo.