Maison à vendre à Fenouillet-du-Razès

Superbe propriété à la campagne avec piscine chauffée, 2 gîtes et dépendances sur 3,5 hectares – Près de Mirepoix

Caractéristiques principales:

Résidence principale: Maison individuelle lumineuse comprenant un grand séjour avec poêle à granulés, une cuisine haut de gamme traversante, une suite parentale, deux autres chambres doubles, une salle d'eau familiale et une 4ème chambre/bureau (en option) avec accès indépendant.

Revenus et potentiel d'agrandissement: Deux gîtes indépendants avec mezzanine (2 chambres chacun) ainsi qu'un vaste bâtiment en pierre à rénover pour un projet d'agrandissement supplémentaire.

Espaces extérieurs: Piscine chauffée (énergie solaire), terrasse couverte pour les repas et cuisine d'été entièrement équipée avec bar, barbecue, four et plaques de cuisson.

Terrain et potentiel équestre: 3,5 hectares de terrain plat et clos, prairies adaptées aux chevaux, jardins arborés et étang naturel.

Bâtiments et stationnement: Grange ouverte (idéale pour camping-car ou stockage de véhicules), garage fermé, atelier et allée d'accès sécurisée par un portail.

Emplacement: Hameau paisible à 15 minutes de la cité historique de Mirepoix et à 15 minutes de l'autoroute A61 à Bram (accès facile vers Carcassonne, Toulouse et la côte).

Eau de ville; Diagnostics énergétiques: DPE: C | GES: A.

Située dans un hameau paisible offrant une vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées, cette propriété exceptionnelle s'étend sur 3,5 hectares. Elle allie une résidence principale rénovée à une activité de gîtes établie, de vastes dépendances et un potentiel pour l'accueil de chevaux. À seulement 15 minutes de Mirepoix et de l'A61 (sortie Bram), la propriété est accessible par une allée privée fermée par un portail, menant à une cour centrale close. La performance énergétique est classée C (DPE) et A (GES).

La maison principale s'ouvre sur une véranda accueillante menant à un vaste séjour centré autour d'un poêle à granulés, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et la piscine. La cuisine moderne est entièrement équipée pour recevoir en grand nombre, disposant de doubles fours, de deux micro-ondes, d'appareils électroménagers intégrés et d'un îlot central. Un long couloir dessert l'espace nuit privé, comprenant une suite parentale avec salle de bain et dressing, deux autres grandes chambres doubles, une salle d'eau familiale et une buanderie fonctionnelle. Une quatrième chambre, située à l'extrémité du couloir, bénéficie d'un accès extérieur indépendant, ce qui la rend idéale pour un bureau, un studio ou une chambre d'amis privée. Les aménagements extérieurs arrière sont conçus pour la vie en plein air, articulés autour d'une piscine chauffée à l'énergie solaire, d'un espace repas couvert et d'une cuisine d'été complète équipée d'un bar intégré, d'un four et d'un barbecue. À l'autre extrémité du jardin se trouve un second bâtiment divisé en deux grands appartements indépendants de deux chambres; chacun dispose d'un espace de vie ouvert, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau en rez-de-chaussée et de chambres en mezzanine. Attenante à ces gîtes, une grande maison traditionnelle en pierre offre un vaste potentiel pour d'éventuels travaux de rénovation supplémentaires. La propriété comprend également une grange ouverte adaptée aux véhicules de grand gabarit, un garage, des enclos pour animaux ainsi qu'un étang privé. Contactez-nous pour organiser une visite privée.

Honoraires Charges Vendeur

Les informations sur les risques susceptibles d'être exposés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Affaire suivie par, agent commercial, siret n° 0017, EI.