Duplex à vendre à Sarlat-la-Canéda

À Sarlat, la lumière est un luxe. Cette maison en fait partie.
Quartier calme, à quelques minutes à pied du centre historique de Sarlat-la-Canéda. 106 m2 entièrement rénovés, 90 m2 de terrasses privatives sans entretien. Trois critères rarement réunis sur le secteur.

UNE LUMINOSITÉ QUE L'ON RESSENT DÈS L'ENTRÉE
La pièce de vie capte la clarté toute la journée. Pas besoin d'allumer en plein jour, même en hiver. Sur Sarlat, où beaucoup de biens restent sombres, c'est un vrai point fort.
UN AGENCEMENT PENSÉ POUR LA VIE D'AUJOURD'HUI
- 3 chambres confortables
- 1 bureau indépendant (télétravail, chambre d'appoint, espace créatif)
- Pièce de vie conviviale et lumineuse
Des volumes pensés pour la vie de famille comme pour recevoir.
UNE RÉNOVATION INTÉGRALE, ZÉRO TRAVAUX
- Isolation performante
- Menuiseries récentes
- Pompe à chaleur (chauffage économique)
- Poêle à bois pour l'ambiance d'hiver
- VMC

Vous posez vos valises. Point.

90 M2 D'EXTÉRIEURS PRIVATIFS, ZÉRO ENTRETIEN
Pas de pelouse à tondre, pas de haie à tailler.
Ici, l'extérieur se vit, il ne s'entretient pas.

- 75 m2 de terrasse en travertin: la vraie pièce à vivre extérieure. Repas en famille, apéros entre amis, longues soirées d'été.
- 15 m2 de terrasse bois: coin lecture, petit-déjeuner au soleil, détente.
- Exposition et intimité préservées par l'implantation en léger retrait.

Un format idéal pour profiter de l'extérieur sans y consacrer ses week-ends.

TOUT À PIED, VRAIMENT
Depuis la maison, à pied:
- Commerces de proximité, boulangerie, pharmacie
- Marchés emblématiques de Sarlat (mercredi et samedi)
- Écoles maternelle et primaire
- Collège
- Médecins, services, restaurants
- Centre historique médiéval classé Secteur Sauvegardé

Pour une famille, les enfants gagnent en autonomie dès le primaire.
Pour des retraités, tout reste accessible sans voiture, en toute saison.
Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, l'argument 'centre à pied' fait toute la différence sur Sarlat.

CALME ET INTIMITÉ
L'accès par quelques marches met la maison légèrement en retrait: moins de nuisances, plus d'intimité. Un vrai havre de paix une fois la porte refermée, à deux pas de l'animation du centre.

UNE COPROPRIÉTÉ ULTRA-SIMPLE
3 propriétaires seulement. Fonctionnement en association. Pas de syndic. Charges très faibles.
La sérénité du collectif sans la lourdeur d'une grosse copropriété.

UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET
- Pour une famille: 3 chambres + bureau, écoles et collège à pied, autonomie pour les enfants, calme à la maison.
- Pour des retraités ou un couple: commerces et services accessibles à pied, extérieurs sans contrainte d'entretien.
- Pour une résidence secondaire: Sarlat clé en main, vous arrivez, vous profitez, rien à gérer.
- Pour un investisseur locatif saisonnier: emplacement premium à pied du centre, 3 chambres, 90 m2 d'extérieurs sans entretien = rentabilité simple à piloter.

Luminosité, rénovation intégrale, extérieurs sans entretien, vie à pied: les critères les plus recherchés à Sarlat sont réunis.

Visite virtuelle 3D disponible sur rendez-vous.

Tél: 07 82 93 00 00
Cette annonce vous est proposée par DE BERGH Vincent - SARL - NoRSAC Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -.