Bureau à louer - Rue du Sablon

À LOUER – Cellule d’activité neuve de 367 m² – Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu (Disponible a la vente)

Blot Immo Pro vous propose à la location la cellule n°8, située au cœur du Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu, dans un environnement professionnel aménagé, arboré et sécurisé.

Le site bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’autoroute A43, avec un flux estimé entre 60 000 et 100 000 véhicules/jour selon les tronçons. Un emplacement stratégique pour développer votre activité dans un secteur dynamique et facilement accessible.

Description du bien

La cellule n°8 développe une surface totale de 367 m², comprenant:

Atelier / activité: 257 m²
Mezzanine: 110 m²
Surface totale: 367 m²

Le bâtiment est récent, fonctionnel et adapté à de nombreuses activités artisanales, professionnelles, de stockage ou de production légère.

Le parc propose également des cellules de différentes surfaces, de 286 m² à 367 m², avec possibilité de regroupement selon les besoins.

Prestations techniques

Le local bénéficie de prestations de qualité:

Bâtiment conforme à la RT 2020
Fibre optique
Porte sectionnelle motorisée
Compteur EDF triphasé tarif bleu, puissance maxi 36 kVA
Bandeau de prises
Éclairage LED intérieur
Éclairage extérieur au niveau de la porte sectionnelle
Charge au sol: 2 T/m²
Hauteur sous jarret: 7,20 m
Charpente métallique
Bardage double peau
Escalier et garde-corps pour la mezzanine
Quai extérieur en autopartage pour faciliter le déchargement des poids lourds

Le bailleur peut également réaliser un aménagement de bureaux sur demande, selon les besoins du futur preneur. Chiffrage sur demande.

Environnement du parc

Le Parc Valinord offre un cadre sécurisé et fonctionnel:

Site fermé avec portail motorisé
Accès par digicode
Boucle de sortie
Télécommandes fournies
Environ 50 places de stationnement
Local poubelles extérieur commun
Boîtes aux lettres à l’entrée du site
Parc aménagé, arboré et sécurisé
Conditions locatives – Lot n°8

Loyer progressif:

1ère année: 70 €/m² HT/HC
2ème année: 75 €/m² HT/HC
3ème année: 80 €/m² HT/HC

Soit pour la 1ère année:

Loyer annuel HT/HC: 25 690 €
Loyer mensuel HT/HC: 2 140 €

Avantage commercial:
Le bailleur accorde 2 mois de franchise de loyer afin de faciliter votre installation.

Autres conditions:

Charges de parc: 210 €/mois
Dépôt de garantie: 6 420 €
Paiement des loyers: mensuel d’avance
Bail notarié à la charge du preneur: environ 1 000 €
Disponibilité

Disponibilité immédiate.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise recherchant un local moderne, visible, sécurisé et rapidement exploitable.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Blot Immo Pro
Spécialiste immobilier professionnel – Bourgoin-Jallieu et Nord-Isère.