Appartement à vendre à Mazamet

Situé en plein cœur de Mazamet, au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée et calme avec ascenseur, découvrez cet appartement T2 de 45 m², vendu déjà loué, avec cave et parking privatif en sous-sol.

L'APPARTEMENT
Traversant et très lumineux, ce bien en excellent état se compose de:

Une entrée desservant l'ensemble des pièces,

Un séjour spacieux et baigné de lumière,

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (7 m²),

Une chambre confortable (10,5 m²),

Une salle d'eau moderne et WC séparés.

Les "plus" techniques: Électricité rénovée, DPE C, aucun travaux à prévoir.

LES ANNEXES
Un véritable atout en centre-ville:

Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.

Un accès au parking extérieur réservé aux résidents.

Une cave saine pour le stockage.

COIN INVESTISSEUR: PLACEMENT SÉCURISÉ & CLÉ EN MAIN
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein avec encaissement immédiat des loyers.

Situation locative: Bien actuellement loué.

Loyer mensuel: 400 € charges comprises (dont 95 € de provision pour charges incluant le chauffage collectif et l'eau).

Le "Plus" Locatif: Le chauffage collectif inclus dans les charges apporte un vrai confort au locataire et garantit une grande stabilité locative.

Rentabilité Brute: 8,28 %

Rentabilité Nette: 2,63 % (calculée après déduction des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière).

CONFORT ET LOCALISATION

Chauffage: Collectif (chaudière à condensation au fioul).

Eau chaude: Individuelle (cumulus).

Situation: Commerces, marché et commodités au pied de l'immeuble.

Prix de vente: 58 000 € frais d'agence inclus
Vendu occupé avec locataire en place – idéal pour un investisseur recherchant de la sérénité sans vacance locative.

Contactez-moi pour organiser une visite et consulter le dossier complet (Bail en cours, Diagnostics, décomptes de charges, PV de copropriété). Taxe foncière: 900 EUR Charges courantes annuelles: 2376. Nombre de lots dans la co-propriété: 52. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier: Madame MONTAGNE Anne Marie. Tél: 06-18-83-15-70. Mail: . Agent commercial immatriculé au RSAC de: CASTRES sous le numéro: Spécialiste sur le secteur de: CASTRES et ses environs.