Maison à vendre à Orsennes

Maison de village avec patio intimiste et fort potentiel - Orsennes (36)

Et si derrière cette façade discrète se cachait votre prochain coup de cœur?

Au cœur du village d'Orsennes, cette ancienne boulangerie transformée en habitation n'attend qu'un nouveau projet de vie.
Derrière ses murs se dévoilent de beaux volumes, une agréable luminosité et surtout un véritable trésor: une cour intérieure entièrement close, sans aucun vis-à-vis, offrant un potentiel exceptionnel.

Imaginez un patio aux accents méditerranéens, pavé de pierre claire, agrémenté de plantes grimpantes, d'oliviers en pots, d'une pergola ombragée et d'une grande table pour profiter des longues soirées d'été en toute intimité.

Une maison à réinventer selon vos envies
Avec environ 102 m² habitables, la maison se compose:
Au rez-de-chaussée:
- une vaste pièce de vie d'environ 28 m² avec cuisine ouverte,
- un salon indépendant d'environ 16 m², largement ouvert sur la cour intérieure.
À l'étage
L'espace nuit offre de beaux volumes rarement rencontrés dans cette gamme de prix:
- trois chambres de 12 m², 13 m² et 15 m²,
- une grande salle de bains d'environ 12 m², facilement transformable en véritable espace bien-être,
- un WC indépendant avec lavabo.
Au-dessus, un grenier isolé au sol d'environ 50 m² complète l'ensemble.

Un extérieur à fort potentiel
À l'arrière de la maison, les anciennes dépendances (ancien fournil, cave et anciennes chambres d'employés) représentent environ 68 m² au sol.
Selon votre projet, elles pourront être conservées, réhabilitées ou partiellement ouvertes afin d'agrandir encore le patio et créer un véritable jardin d'été à l'esprit méditerranéen.

Peu de maisons de village offrent un espace extérieur aussi intime, entièrement clos de murs et à l'abri des regards.

Les plus
- Construction en pierres
- Double vitrage bois et PVC
- Chauffage central
- Tout-à-l'égout
- Commerces et services accessibles à pied

Un audit énergétique règlementaire a été réalisé avec un projet de rénovation étudié et chiffré.

Une situation idéale
À seulement 10 minutes du lac d'Éguzon, le plus grand lac du Centre-Val de Loire, 20 minutes d'Argenton-sur-Creuseet environ 3 heures de Paris, Orsennes offre un cadre de vie paisible avec commerces, école, pharmacie, médecins et une vie associative dynamique.
Cette maison conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un projet de rénovation pour créer une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou un investissement locatif original.

Une belle opportunité de révéler tout le potentiel d'un bien de caractère à un prix très accessible.

Prix de vente 32 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 220 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE: F GES: F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 32 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe: GUERET sous le numéro RSAC N°auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTESCarte professionnelle T et G n° CPICCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379.