Maison à vendre à Orsennes

Maison de campagne habitable de suite avec chambre de plain-pied - Jardin arboré - À 10 min du lac d'Éguzon

A seulement 10 minutes du lac d'Éguzon, découvrez cette charmante longère d'environ 110 m², nichée dans un environnement paisible avec vue dégagée sur les prairies.
Son jardin arboré, à l'abri des regards, sa terrasse couverte et sa chambre de plain-pied en font un lieu idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.

Ici, vous profitez du calme de la campagne sans être isolé, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services du village.

Une maison familiale, fonctionnelle et habitable immédiatement:

Au rez-de-chaussée:
o Belle pièce de vie d'environ 38 m² avec séjour et cuisine ouverte, conviviale et lumineuse
o Terrasse couverte de 30 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis
o Grande chambre de plain-pied de 22 m²
o Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
o WC indépendant
o Cellier / buanderie

À l'étage:
o Deux grandes chambres de 24 m² et 21 m²
o Possibilité de créer un espace bureau ou dressing dans la plus grande chambre
o WC avec lave-mains
o Grenier aménageable offrant un beau potentiel d'évolution

Un extérieur propice à la détente:

o Jardin arboré de 860 m²
o Terrain complémentaire de 1 260 m², situé à seulement quelques mètres, idéal pour un potager, un verger ou un projet de loisirs
o Terrasse couverte
o Source naturelle
o Ruisseau en contrebas apportant une agréable ambiance bucolique

Équipements
- Fibre optique (idéale pour le télétravail)
- Tout-à-l'égout
- Chauffage central au fioul

Les atouts
- Chambre de plain-pied
- Trois grandes chambres
- Jardin arboré sans vis-à-vis direct
- Vue dégagée sur la campagne
- À seulement 10 minutes du lac d'Éguzon
- Commerces, école et pôle santé accessibles rapidement

À savoir
Cette maison est habitable immédiatement. Les travaux d'amélioration énergétique (isolation et remplacement d'une partie des huisseries) pourront être réalisés progressivement, selon les besoins et le budget des futurs propriétaires.
Pour vous aider un audit énergétique règlementaire complet a été réalisé avec un projet de rénovation étudié et chiffré.

Une belle opportunité pour les amoureux de nature recherchant espace, tranquillité et qualité de vie, à proximité du lac d'Éguzon.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Prix de vente 117 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 410 € et 6 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris). DPE: G GES: G Prix de vente 117 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 410 € et 6 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris). DPE: G GES: G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 117 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe: GUERET sous le numéro RSAC N°auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTESCarte professionnelle T et G n° CPI.