Local à vendre dans le quartier La Fourche-Guy Môquet

DROIT AU BAIL PARIS 17e 113 M² LOYER EXCEPTIONNEL

UNE GRANDE SURFACE UNE VITRINE DE 11 MÈTRES ET UN LOYER QUI LAISSE RESPIRER

Vous recherchez un local commercial spacieux, visible et bénéficiant d'un loyer particulièrement attractif? Cette cession de droit au bail représente une opportunité rare pour installer ou développer votre activité dans le 17e arrondissement de Paris.

Situé à proximité du marché Navier Bessières, du tramway T3b et du métro Porte de Saint Ouen, le local profite d'un environnement résidentiel et commerçant, avec une clientèle de quartier et un passage régulier.

Le local développe une surface totale d'environ 113 m² répartie sur deux niveaux.

Le rez de chaussée d'environ 59,50 m² comprend une belle zone de vente lumineuse bénéficiant d'un linéaire de vitrine d'environ 11 mètres. Cette importante façade commerciale assure une excellente visibilité depuis le boulevard et offre de nombreuses possibilités de présentation des produits.

Le commerce bénéficie également d'un droit d'étalage, véritable atout compte tenu de son linéaire de façade d'environ 11 mètres. Il permet de renforcer la visibilité du commerce et son impact auprès des passants.

Un espace arrière destiné aux préparations et au stockage ainsi qu'un premier sanitaire complètent le rez de chaussée.

Le sous sol d'environ 53,75 m² est directement accessible depuis la boutique et ouvert à la clientèle. Il comprend une seconde zone de vente offrant une véritable continuité commerciale avec le rez de chaussée, ainsi qu'un espace complémentaire destiné au stockage.

Une salle de repos aménagée avec un coin cuisine et du mobilier permet de disposer d'un espace confortable pour le personnel. Un second sanitaire complète ce niveau.

Actuellement exploité en boutique de fleurs, le local est déjà organisé pour accueillir une activité commerciale dans de bonnes conditions. La présente cession porte uniquement sur le droit au bail et non sur la reprise du fonds de commerce ou de son chiffre d'affaires.

La destination actuelle du bail autorise l'activité de fleuriste ainsi que la vente de fleurs fraîches, de fleurs séchées, de plantes et d'articles de jardinage.

Toute autre activité reste soumise à l'accord écrit préalable du bailleur. Le local peut donc convenir à un fleuriste souhaitant s'installer, créer une nouvelle adresse ou développer un concept végétal, mais également à un autre porteur de projet sous réserve de l'accord du propriétaire.

Le loyer annuel HT HC s'élève à 17 560 euros, soit environ 1 463 euros HT HC par mois.

Les charges annuelles s'élèvent à 484,44 euros, soit environ 40,37 euros par mois.

Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.

Le dépôt de garantie s'élève à 4 390,50 euros, correspondant à trois mois de loyer HT.

Le bail commercial 3 6 9 est en cours jusqu'au 12 août 2033.

Avec ses 113 m², ses deux zones de vente, sa vitrine d'environ 11 mètres, son droit d'étalage, sa salle de repos et son loyer particulièrement maîtrisé, ce local réunit des qualités devenues difficiles à trouver dans Paris.

À Paris, les loyers savent généralement pousser plus vite que les fleurs. Celui ci a heureusement décidé de rester raisonnable.

Photos non contractuelles

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

Prix de vente 45 000 € Honoraires: 28,57 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires d'agence: 35 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires: 28,57 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence: 35 000 € Prix de vente 45 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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