Appartement à vendre à Pessac

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 avec Jardin Privatif & Parking – Pessac Alouette
Idéalement situé dans le secteur recherché de Pessac Alouette / Xavier Arnozan, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m² avec jardin au sein d'une résidence moderne de 2009 (copropriété calme de 59 lots dont 23 lots d'habitation).
Rentabilité immédiate: Le bien est actuellement loué (bail nu du 01/07/2020) pour un loyer de 711 € + 65 € de provisions sur charges. soit pres de 5 % de rentabilité.
Le Descriptif du Bien
L'appartement, parfaitement agencé et sans perte d'espace, se compose de:
•Entrée: Fonctionnelle avec un grand placard double vantaux.
•Pièce de vie: Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Les baies vitrées s'ouvrent directement sur l'extérieur.
•Extérieur: Une terrasse et un jardin privatif clos d'environ 43 m², un véritable atout sur le secteur!
•Espace nuit: Un dégagement dessert une chambre confortable avec placard double vantaux.
•Sanitaires: Une salle de bain et des WC indépendants.
•Stationnement: Une place de parking privée est incluse.
Une Situation Géographique Idéale
Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour la demande locative (proximité immédiate du pôle santé et des universités):
•Transports: Tram B (Arrêt Pessac Alouette) et Gare SNCF à seulement 500 mètres. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture. Campus universitaire à proximité.
•Commerces & Loisirs: Commerces alimentaires à moins d'un kilomètre (Lidl, Carrefour Market.. . ) et Parc Jozereau accessible à pied pour les moments de détente.
Informations Financières & Techniques
•Prix: 172 000 € HCA (dont 4% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 165 385 € hors honoraires).
•Taxe foncière: 973 € / an.
•Charges de copropriété: 75 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts et des stationnements).
•Chauffage: Individuel électrique.
•Diagnostics: DPE: C / GES: A. coûts estimés d'énergie compris entre 650 € et 820 € (année 2021,2022 et 2023)
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