Maison à vendre à Horbourg-Wihr

Photos supplémentaires, plans et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK:

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK:

Située à Horbourg-Wihr dans une impasse, cette maison accolée d'un côté, construite en 2012, développe environ 114 m² habitables (131m² au sol) sur un terrain de 2,35 ares.

Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation moderne et entretenue offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

La maison comprend:
•Une entrée avec rangements et un cabinet de toilette séparé,
•Une pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger,
•Une cuisine ouverte conviviale,
•Plusieurs espaces de rangements: buanderie, cellier et atelier pour plus de praticité,
•4 chambres,
•Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée sud ainsi que d'un agréable espace jardin, accessibles depuis l'espace salon et l'espace cuisine.

Côté stationnement, le bien dispose de deux places de parking privatives.
La maison dispose d'un ancien garage actuellement aménagé en atelier et cellier, avec possibilité de rétablir facilement un espace de stationnement fermé pour un véhicule.

Informations complémentaires:
•Chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage
•Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée
•Taxe foncière 2025: 813 €

Une maison idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et proximité de Colmar.

Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, veuillez contacter Monsieur Léo KHODJA.

La commune de Horbourg-Wihr dispose d'écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace.

Prix de vente: 291 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE: C (127 kWh/m²/an)
GES: C (25 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire: 127 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale: 119 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires): entre 1 400 € et 1940 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/06/2026

Ce bien est soumis au régime de copropriété
Pas de procédure en cours

Agence IFK
2 agences à votre service:
HORBOURG-WIHR: 75 Grand rue
FORTSCHWIHR: 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **

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Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.