Appartement à vendre à Illkirch-Graffenstaden

EXCLUSIVITE AGENCE IFK

Un cadre de vie privilégié, en écoquartier, pour cet appartement 3 pièces avec vue dégagée.

À Illkirch-Graffenstaden, au sein d'une résidence récente construite en 2018, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 60.89 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée.
Un bien particulièrement agréable à vivre grâce à son environnement, sa luminosité et son espace extérieur de 9.20 m², véritable prolongement de la pièce de vie.

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET CONVIVIAL
L'appartement propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace convivial et chaleureux.
L'espace nuit se compose de deux chambres, idéal pour un couple, une famille ou pour disposer d'une chambre supplémentaire pouvant également faire office de bureau.
Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble.
Le balcon de 9.20 m² offre quant à lui un véritable espace extérieur avec une vue dégagée sur le canal et sans vis à vis, particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours ou simplement se détendre au calme.
L'appartement est vendu avec un parking en sous-sol et une cave.

LES ATOUTS
•Balcon de 9.20 m²
•Vue dégagée sur le canal
•4ᵉ étage avec ascenseur
•Résidence de 2018
•DPE C
•Cave et Parking en sous-sol

UN SECTEUR RECHERCHE AUX PORTES DE STRASBOURG
L'appartement bénéficie d'une situation attractive à Illkirch-Graffenstaden, commune dynamique de la première couronne strasbourgeoise.
Le secteur offre un environnement résidentiel récent tout en permettant de profiter facilement des commerces, services et transports en commun. Strasbourg est rapidement accessible, notamment grâce au réseau de tramway et de bus.
La proximité des espaces verts, des aménagements dédiés aux mobilités douces et du canal contribue également à la qualité de vie offerte par cette adresse.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 25 lots principaux (appartements). Montant des charges (exercice 2024/2025): 305.28 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. Les parties communes sont en parfait état. L'immeuble ne nécessite pas de travaux.

Montant de la taxe foncière: 876 euros.

DPE: C (74 kWh/m²/an)
GES: C (16 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire: 74 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale: 68 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires): entre 370 € et 550 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/09/2026.

Prix de vente: 289 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Mr Enis Sadikovic – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Belfort – Siret:
Forme Juridique: Agent commercial (EI)
Article R 123-237:

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.