Local à vendre à Colmar

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE COLMAR:

Sur la commune de Horbourg-Wihr, l'Agence IFK vous propose à la vente cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéalement situé et bénéficiant d'une excellente visibilité.

D'une surface totale d'environ 609 m², le bien est implanté sur une parcelle de 16,80 ares et dispose de 11 places de stationnement.

Le bien se compose comme suit:
1.Un local commercial d'environ 471 m², réparti en deux espaces communicants: une partie dédiée à la vente, avec vitrines et accès clientèle, et une partie stockage / atelier équipée d'une grande porte sectionnelle et d'un accès piéton. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

La partie professionnelle dispose également de WC, d'une chaufferie et d'un système d'alarme.

2.À l'étage, un appartement T4 d'environ 138 m² avec entrée indépendante. Il bénéficie d'une climatisation réversible et d'une cheminée bois, ainsi que d'un agréable jardin avec arbres fruitiers et d'une grande terrasse de 58m². L'appartement présente un potentiel locatif d'environ 1 000 € par mois.

EMPLACEMENT:
- Zone commerciale et professionnelle dynamique
- Plusieurs commerces attractifs à proximité
- Axe avec passage régulier
- Accès rapide à l'autoroute A35
- À proximité immédiate de Colmar

La partie local peut également être louée pour environ 5 000 € HT/mois.

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul commune à l'appartement et au local, avec un système soufflant pour la partie atelier et un plancher chauffant pour l'appartement.

Taxe foncière: 3 685 €
Année de construction: 1998

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez directement Freddy HANNE de l'Agence IFK.

Prix de vente hors honoraires: 899 000 €
Honoraires TTC: 3.337% soit 30 000€

DPE: D (184 kWh/m²/an)
GES: D (36 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire: 184 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale: 170 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires): entre 2540 € et 3520 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/02/2026

Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
Agence IFK
2 agences à votre service:
HORBOURG-WIHR: 75 Grand rue
FORTSCHWIHR: 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret:RSAC Colmar
Forme Juridique: Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237:.