Appartement à vendre à Villeurbanne

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Vendu loué, ce bien représente une opportunité clé en main pour un investissement locatif serein et pérenne.

[ Les atouts du bien ]
Beaux volumes & luminosité: Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée.

Potentiel d'aménagement: Un agencement intérieur optimal offrant de belles possibilités de valorisation à long terme.

Cuisine semi-ouverte: Une base idéale, fonctionnelle et conviviale.

Espace nuit confortable: Deux grandes chambres bénéficiant de beaux volumes.

Salle de bains fonctionnelle: Rangements intégrés et WC séparé pour plus de confort.

À noter: Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir à terme, offrant une opportunité parfaite pour valoriser votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité locative.

[ Profil idéal ]
Investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec des revenus locatifs immédiats.

[ Informations clés ]
Superficie: 60 m²

Situation locative: Vendu loué | Loyer: 644,76 € / mois CC (Bail en cours, locataire protégé)

Charges de copropriété: 110 € / mois (incluant le chauffage)

Taxe foncière: Environ 800 € / an

Copropriété & Énergie: Résidence bien entretenue | Chauffage collectif gaz (chaudières changées en 2021) | Eau chaude individuelle électrique.

Transports: Bus C17 et 69 au pied de l'immeuble | Métro A à 10 min | Gare Part-Dieu à 30 min.

[ Le quartier ]
Situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant parfaitement tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.

Une opportunité patrimoniale à ne pas manquer! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.

Société PLUSSE SAS - Numéro SIRET: Numéro RCS Lyon B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.