Maison à vendre à Drusenheim

À Drusenheim, idéalement situé entre Strasbourg et Haguenau, à proximité de toutes les commodités (commerces et écoles, de la micro crèche au collège), à moins de 5 minutes de l'autoroute A35, à moins de 30 minutes de Strasbourg, à 20 min de Haguenau et du village des marques à Roppenheim, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement (habitation, profession libérale, investissement locatif).
Sur une parcelle totale de 970 m² déjà divisée cadastralement, ce bien se compose d'une maison de maître de 1930, d'une vaste grange partiellement aménagée et de deux dépendances.

1. Maison d'Habitation (135 m² habitables)
Maison de 7 pièces sur trois niveaux, pleine de charme, comprenant:
•Au rez-de-chaussée: Une entrée, une cuisine, un salon séjour lumineux, une salle à manger et une salle de bain avec un WC.
•Au premier étage: 4 chambres spacieuses.
• Un grenier aménageable.
•Annexes: Une cave voutée, une terrasse couverte et une dépendance attenante.
•Extérieur: Un jardin privatif sur une parcelle de 522 m².
•Travaux de rénovation à prévoir (Isolation, système de chauffage, électricité).

2. La Grange & Son Potentiel (130m² au sol avec 55 m² aménagés + le potentiel de l'étage) + 2 Dépendances.
Un bâtiment indépendant offrant un potentiel exceptionnel sur une parcelle de 448 m²:
•Partie déjà aménagée (55 m²): Ancien local professionnel (salle de musique 22 m², salle d'attente 11 m², pièce de 20 m² et WC). Chauffage électrique.
•Partie brute: 75 m² au sol avec une hauteur permettant un aménagement sur 2 niveaux (soit environ 130 m² habitables supplémentaires au second niveau). Idéal pour la création d'autres logements ou d'un loft.

Les Points Forts:
•Division Foncière Actée: Le terrain est déjà scindé en deux lots distincts (522 m² et 448 m²), offrant une flexibilité totale pour une revente séparée future ou un projet bi-famille.
•Stationnement: Cour intérieure pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et plus.
•Situation: Proche de toutes commodités, commerces, écoles et gare.
•Accès à la propriété: 2 accès existant, un dans rue de Bischwiller et l'autre dans la rue Beethoven.

Caractéristiques Techniques:
•Année de construction: 1930
•Chauffage: Mixte (Fioul, Bois, Électrique)
•DPE: Classe F | GES: Classe E
•Audit Énergétique: Disponible pour la vente.

Curieux ou investisseurs, ce bien offre des perspectives rares sur le secteur.
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Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.