Appartement à vendre à Lyon 8ème Arrondissement

En exclusivité dans le secteur de Monplasir Sud, au sein d'une copropriété récente de 2017, encore sous garantie décennale, cet appartement T3 de 58 m2 carrez bien optimisé et 17,52 m2 de terrasse prend place au 6ème et dernier étage avec ascenseur et offre un cadre de vie idéal à proximité de toutes les commodités.
L'appartement orienté ouest, bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour cuisine donnant accès à la terrasse, de 2 chambres de 13,02m2 et 10,63m2, d'une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent équilibre entre calme, confort et proximité des commodités, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
Un garage fermé au sein de la résidence est disponible en sus du prix de vente.
Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc. ) à 300m. - Métro D arrêt Sans-Souci à 8 minutes Tramway T2/T4 à 3 minutes, Bus C25 à 2 minutes et Bus C16 à 5 minutes. - Université Jean Moulin, Groupe scolaire Simone Veil à 2 minutes, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires.
Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux répartis sur 3 allées). Charges annuelles: 1 767EUR incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 390EUR et 560EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (C. envir. , art. R. 125-25, I).
Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06.59. 87.79. 22.