Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Au 7e et dernier étage avec ascenseur, ce T4 de 115 m2 offre une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sans vis-à-vis.
Il se compose de:
- un double séjour de 40 m2 ouvrant sur la loggia
- 3 chambres avec rangements, dont une de 18 m2 bénéficiant d'une loggia fermée privative
- une cuisine indépendante équipée
- une salle de bains avec baignoire
- un WC séparé
- une cave
Un garage est également proposé en sus.

Côté emplacement, la gare et le centre commercial Part-Dieu (métro B) sont à 10 minutes à pied, l'arrêt de tram Gare Part-Dieu Villette à 7 minutes. Commerces et écoles sont à proximité immédiate.
Atout complémentaire: la rénovation énergétique complète de l'immeuble est déjà programmée et entièrement financée par le vendeur.
Elle comprend: l'isolation des façades, le remplacement des menuiseries, l'étanchéité, la ventilation ainsi que la modernisation du chauffage et de la production d'eau chaude. Le futur chauffage sera mixte gaz / pompe à chaleur, avec une répartition individualisée des frais grâce à des répartiteurs.
Informations complémentaires: copropriété de 74 lots (dont 36 principaux) / pas de procédure en cours / charges annuelles: 6 544,92 EUR incluant le gardien, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage / estimation des dépenses énergétiques: entre 2 670 EUR et 3 640 EUR/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour organiser une visite: 06 95 49 87 45 / 07 69 46 09 61.