Appartement à vendre à Pessac

PESSAC – Appartement T3 lumineux avec balcon, à proximité immédiate du tram B et du campus universitaire. Situé au 3ᵉ étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement T3 de 57,57 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest et de volumes fonctionnels. Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Une cave complète également l’ensemble. L’appartement est en bon état général et peut convenir aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif ou un projet de colocation étudiante grâce à sa proximité immédiate avec les universités, les commerces et les transports. La résidence a déjà voté un important programme de rénovation énergétique ( isolation extérieure, ventilation, amélioration énergétique…), les travaux restant à la charge du vendeur. L’ensemble des travaux de rénovation énergétique déjà votés, à la charge du vendeur, contribuera à la valorisation future de l’appartement. À proximité: Tram B Campus universitaire de Pessac/Talence Facultés et écoles Commerces et commodités Accès rapide Bordeaux centre Fort potentiel locatif grâce à la proximité immédiate du campus universitaire et du tram B. Le bien peut convenir à un investissement locatif classique ou à un projet de colocation étudiante, avec un potentiel estimé entre 1 050 € et 1 150 € par mois selon le mode de location et l’aménagement, avec la possibilité de louer les chambres autour de 600 € charges comprises par mois et par chambre. En colocation meublée, sur la base d’un loyer estimé à 1 150 € CC/mois, la rentabilité brute potentielle est d’environ 8,68 % sur la base du prix de vente de 159 000 €. Idéal pour primo-accédants, investisseurs ou parents souhaitant loger un étudiant dans un secteur recherché pour sa proximité avec le campus universitaire. À visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 415 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller City Bordeaux: Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.