Appartement à vendre à Annecy

Appartement T2 avec balcon. Belle configuration, vue dégagée & prestations modernes. Situé en avant-dernier étage élevé, ce charmant appartement T2 de 36m² offre un cadre de vie privilégié, alliant luminosité, confort et tranquillité. Profitez d’un intérieur intelligemment agencé avec une belle ouverture sur l’extérieur grâce à son balcon, offrant un bel horizon d'Annecy et son lac. Entièrement rénové, l'appartement se compose de: • Une entrée avec rangements • Un séjour lumineux ouvert sur le balcon • Une cuisine moderne, fonctionnelle et aménagée • Une chambre avec une salle d'eau et placard intégré • Un WC indépendant Ce bien offre des prestations pensées pour un confort quotidien optimal: la climatisation, une cave offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’un parking de copropriété, permettant un stationnement pratique et sécurisé. Idéalement situé, il permet de profiter pleinement de la vie urbaine: les commerces de proximité, boulangerie, supermarché et services du quotidien sont accessibles rapidement à pied. Les transports en commun situés à quelques minutes facilitent les déplacements, tandis que vous rejoindrez le lac en 5 min à vélo. Un bien idéal pour un pied-à-terre ou sa résidence principale offrant un équilibre parfait entre confort, emplacement et qualité de vie. Contactez Arnaud dès maintenant pour organiser une visite! Mandat RP/394 - Nombre de lots habitables: 47 - Taxe Foncière 2026: 778 € - Montant annuel charges: 1075€ (chauffage icl. ) - Prix de Vente: 300 000€ - Honoraires charge: vendeur - Procédure en cours: Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021: entre 820€ et 1180€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.