Bureau à vendre à Le Mans

À VENDRE – INVESTISSEMENT BUREAUX LOUÉS
Actif tertiaire sécurisé – Investisseur uniquement
Commercialisation confidentielle

In-Cessio vous propose dans le cadre d'une commercialisation strictement confidentielle, l'acquisition d'un plateau de bureaux occupé par une entreprise bénéficiant d'une excellente qualité de signature.
L'identité de l'entreprise ainsi que la localisation précise de l'immeuble seront communiquées uniquement après qualification de l'acquéreur.
Cet investissement en copropriété constitue une opportunité patrimoniale rare, offrant un revenu immédiat et une visibilité locative de long terme.

Descriptif
Plateau de bureaux d'environ 326 m²
2 places de stationnement privatives en sous-sol
Local archives privatif d'environ 45 m²
Climatisation réversible
Immeuble tertiaire de qualité
Copropriété
Travaux récents réalisés sur l'immeuble: Remplacement complet des menuiseries extérieures
Remplacement du système de climatisation

Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9
Date d'effet: 1er octobre 2022
Échéance triennale: 30 septembre 2025
Deuxième échéance: 30 septembre 2028
Échéance finale: 30 septembre 2031
Revenus locatifs
Loyer annuel HT / HC: 61 617,34 €
Charges provisionnelles:
Taxe foncière refacturée au preneur: 10 217 € HT/an
Charges: 3 300 € HT/an
Dépôt de garantie en place:
13 546,26 €

Prix de vente
770 000 € Net Vendeur
Rentabilité
Rendement brut
8,00 %
(Calculé sur la base du loyer annuel HT hors charges de 61 617,34 € et d'un prix net vendeur de 770 000 €. )

Confidentialité, les éléments suivants ne sont communiqués qu'après qualification de l'acquéreur:
identité du locataire,
adresse exacte,
bail commercial,
documents techniques,
plans,
diagnostics,
informations financières détaillées.
Votre interlocuteur
Joël ARCHENAULT
Conseil In-Cessio – Immobilier d'entreprise? 06 18 33 03 73


Honoraires inclus de 6.88% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.

Votre conseiller IN-CESSIO: Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI
RCP.