Appartement à vendre à Lyon 6ème Arrondissement

Quatuor vous présente ce bel appartement T2 de 52 m², idéalement situé rue Duquesne, en plein cœur du 6e arrondissement, à proximité du métro Foch et de toutes les commodités. Situé au 3ᵉ étage, donnant uniquement sur jardin, dans une copropriété avec ascenseur en excellent état. Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière et au calme, au sein d'une copropriété saine. Cet appartement se compose de: - Une entrée avec un grand placard encastré. - Une agréable et lumineuse pièce de vie de 30 m², très calme, donnant sur jardin, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, en excellent état. - Une grande chambre calme et sans vis-à-vis de 13,2 m², avec placard encastré, donnant également sur jardin. - Une salle d'eau de 3,3 m² avec un emplacement pour la machine à laver. - Un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Chauffage électrique individuel. Les atouts: - Localisation prestigieuse - Calme (donnant sur jardin) - Lumineux - Étage élevé - Vue dégagée - Copropriété bien entretenue Charges: 83 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes de la copropriété et l'ascenseur. Concernant l'immeuble: Immeuble de 6 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1896, majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir. Concernant la localisation: Idéalement situé rue Duquesne, le bien profite d'un cadre de vie élégant et très pratique au cœur du 6e arrondissement de Lyon. Les commerces, restaurants et services de proximité animent cette artère prisée du quartier, et le célèbre Parc de la Tête d'Or est accessible en quelques minutes à pied pour une bouffée de verdure au quotidien. Côté transports, la station de métro A Foch est à seulement 6 minutes à pied, et les lignes de bus C1, C5 et C6 desservent directement la rue, permettant de rejoindre la Presqu'île, la Part-Dieu et l'ensemble de l'agglomération rapidement et sans contrainte. Les axes vers Villeurbanne, Caluire et le centre de Lyon font de cette adresse l'un des emplacements les plus prisés de la métropole. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 430.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.