Local à louer à La Chapelle-Saint-Aubin

À LOUER – CELLULE ARTISANALE DE 300 M² (CELLULE 3)
LA CHAPELLE-SAINT-AUBIN – ZONE NORD DU MANS

Au sein de l'ensemble immobilier Ettore, rue Ettore Bugatti à La Chapelle-Saint-Aubin, découvrez cette cellule artisanale récente de 300 m².
Implantée au coeur de la Zone Nord du Mans, elle bénéficie d'un accès rapide à la rocade, aux autoroutes et aux transports en commun. ? Atelier: environ 207 m²? Bureaux aménagés: environ 93 m²? Porte sectionnelle grand format? Sol quartzé supportant 2,5 tonnes/m²? Éclairage LED? Alarme incendie? Bureaux cloisonnés et climatisés? Plafonds en dalles 600 × 600 avec éclairage LED? Kitchenette avec évier? Sanitaires et production d'eau chaude? Installation électrique aux normes? VMC? Alimentation électrique en tarif bleu ou jaune? Installation photovoltaïque en toiture? Bornes de recharge électrique mutualisées? 5 places de stationnement, avec emplacements PMR mutualisés

La cellule est implantée dans un ensemble de bâtiments d'activité construit sur une parcelle globale de 12 800 m².
CONDITIONS FINANCIÈRES? Loyer annuel: 35 000 € HT, soit environ 2 917 € HT par mois? Paiement trimestriel et d'avance? Loyer soumis à TVA? Bail commercial 3/6/9? Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT? Charges de copropriété: environ 3 € HT/m²/an? Assurance bailleur: environ 1,25 € HT/m²/an? Taxe foncière selon les modalités d'exonération en cours? Disponible à compter du 1er août 2026.
Une cellule fonctionnelle et immédiatement opérationnelle, particulièrement adaptée à une activité artisanale, industrielle ou de services recherchant un atelier associé à une surface de bureaux importante. ? VOTRE CONTACT
Joël ARCHENAULT? 06 18 33 03 73?

Honoraires de 10 500 € HT à la charge du locataire. Charges locatives au re? el, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 8 751 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.

Votre conseiller IN-CESSIO: Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI.