Local à vendre à Le Mans

? Informations juridiques &; bail
Forme juridique: SAS, capital social 5 400 €.
Activité enregistrée au Kbis: Bar
Bail commercial: avenant notarié de 2017 autorisant l'exploitation comme pub, restaurant et discothèque.
Durée: bail initial 9 ans (2010), renouvelé, toujours en cours.
Surface: immeuble complet sur plusieurs niveaux + cave + terrasses (? 459 m² cadastrés).? Un lieu mythique du centre-ville
Implanté à un emplacement stratégique et ultra-fréquenté du Mans, cet établissement figure parmi les adresses emblématiques de la vie nocturne mancelle.Belle surface d'exploitation, atmosphère conviviale, animations, concerts, retransmissions sportives et soirées à thème: tout y est.Une clientèle fidèle, une forte notoriété locale et une présence active sur les réseaux sociaux.? Activité actuelle &; potentiel
Activité principale: débit de boissons / bar à bières
Autorisations en place: bar – pub – spectacles – soirées à thème
Possibilité immédiate de développer une activité de brasserie / restauration
Équipe en place: 5 salariés en CDI + une dizaine d'extras selon les périodes et événements
Capacité d'accueil importante, adaptée aux groupes et privatisations? Locaux et conditions d'exploitation
Loyer actuel: 6 150 € HT / mois? comprenant le local commercial et deux appartements situés au-dessus
Belle surface répartie sur plusieurs niveaux, avec scène, bar principal, réserves et terrasses? Prix demandé
Cession de 100 % des parts sociales de la SAS: 1 100 000 €.
Ce prix inclut:
La SAS et ses actifs (fonds commercial, droit au bail, matériel, trésorerie).
La continuité juridique (contrats, licences, salariés).
L'historique et la notoriété.? Points forts de l'affaire
Emplacement stratégique en plein centre-ville du Mans.
Établissement de grande notoriété, fréquentation régulière (habitants, étudiants, événements sportifs et culturels).
Surface importante permettant l'accueil de groupes, soirées à thème, retransmissions sportives.
Clientèle fidélisée et forte visibilité sur réseaux sociaux.
Bail commercial en cours? Données financières récentes (exercices clos)
2019: CA 976 k€ | Résultat net +77 k€
2020: CA 249 k€ (Covid) | Résultat net +7 k€
2021: CA 303 k€ | Résultat net +107 k€
2022: CA 1 072 k€ | Résultat net –4,5 k€
2023: CA 1 243 k€ | Résultat net 78 k€
2024: CA 1 193 k€ | Résultat net 82 k€? EBE 2024: environ 110 k€ – activité rentable et structurée, avec potentiel de croissance via la restauration, les soirées à thème et l'événementiel.? Modalités de cession
Cession de 100 % des parts sociales de la SAS.
Prix demandé: 1 100 000 €.
Ce prix comprend:
La société exploitante et l'ensemble de ses actifs (fonds commercial, droit au bail, immatériels).
Les aménagements et équipements professionnels en place.
La trésorerie solde du PGE (environ 25 000 € échéance mai 2026) et la continuité des contrats, licences et obligations liés à la SAS.
Possibilité de participation de brasseurs? Contact
Jean-Pierre FABRE
Agence In-Cessio – Immobilier d'entreprise? 06 11 16 13 59?

Votre conseiller IN-CESSIO: Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI
RCP.