Local à vendre à Le Mans

? À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ + PARKINGS
Investissement locatif – Le Mans – Route de Sablé

In-Cessio vous propose un ensemble immobilier de commerce et logements entièrement loué, situé sur un axe passant du Mans, route de Sablé, comprenant 3 commerces en pied d'immeuble avec logements à l'étage ainsi que 7 garages loués.
Cet actif constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, avec des locataires en place et des baux commerciaux en cours. ? Revenus locatifs
Revenus locatifs annuels actuels:
40 749 € / an
Répartition:
Garages (7 unités + piste de lavage): 2 572 €
Commerces: 38 177 €
Chaque commerce dispose d'un logement à l'étage et d'un garage. ? Composition de l'ensemble

Bar / Tabac / Presse
Surface commerciale: 90 m²
Annexes: 65 m²
Logement: 6 pièces
Fleuriste
Surface commerciale: 90 m²
Logement: 6 pièces
Salon de coiffure
Surface commerciale: 45 m²
Annexes: 105 m²
Logement: 4 pièces
Annexes
7 garages loués
piste de lavage
parkings et accès arrière? Situation locative
Les commerces sont exploités dans le cadre de baux commerciaux en cours:
01/11/2013 – renouvelé en 2021
15/11/2013 - renouvelé le 01/01/2014
01/01/2018
Conditions locatives favorables au bailleur: ? Taxe foncière à la charge des locataires? Travaux d'entretien et de mise aux normes à la charge des locataires? Indexation des loyers commerciaux réalisée? Indexation des garages en cours d'alignement? Situation
L'ensemble est situé route de Sablé au Mans, sur un axe structurant de la ville bénéficiant:
d'un flux routier important
d'un environnement résidentiel dense
d'une activité commerciale de proximité? Profil investisseur
Ce bien conviendra particulièrement:
à un investisseur patrimonial
à une SCI familiale
à un investisseur recherchant un actif commercial sécurisé? Contact
In-Cessio – Immobilier d'entreprise
Jean-Pierre FABRE

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.

Votre conseiller IN-CESSIO: Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI
RCP.