Bureau à vendre à Le Mans

? Plateau de bureaux 444 m²? 21 rue Pasteur – Le Mans? Un quartier en pleine transformation
Le bien est situé dans un secteur central stratégique, à proximité immédiate du coeur de ville, des commerces, services, restaurants et parkings publics.
Mais surtout…? La rue Hippolyte Lecornué va être entièrement refaite, avec un réaménagement urbain destiné à améliorer l'accessibilité, l'esthétique et la circulation du secteur. ? La disparition des Halles ouvre une nouvelle phase de restructuration du quartier, avec un repositionnement urbain et immobilier majeur.
Nous sommes clairement sur un quartier en mutation, avec:
Une requalification des espaces publics
Une modernisation des voiries
Un renouvellement progressif des activités
Un potentiel de revalorisation à moyen terme
Ce type de transformation crée souvent une fenêtre d'opportunité pour les entreprises qui s'implantent avant la montée en puissance du secteur. ? Description du bien
Plateau d'environ 444 m², offrant de beaux volumes, 10 bureaux individuels
1 open space
1 salle de réunion
Espaces de stockage
Sanitaires
Les fenêtres sont neuves.
Des travaux sont à prévoir, laissant une grande liberté d'aménagement. ? Idéal pour siège social, cabinet, espace partagé ou projet tertiaire structurant. ? Informations financières
Charges de copropriété: 2 500 € / trimestre
Taxe foncière: 6 000 € / an? Prix
Prix hors honoraires: 420 000 €
Honoraires: 29 400 € HT (7 % HT charge acquéreur)
Prix honoraires inclus: 449 400 €? Opportunité rare de grande surface tertiaire en coeur de ville, dans un secteur appelé à évoluer significativement. ? Contact
Jean-Pierre Fabre
In-Cessio
Immobilier d'entreprise – Sarthe?

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.

Votre conseiller IN-CESSIO: Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI
RCP.