Bureau à louer à Le Mans

? À LOUER – IDEAL CABINET PARAMÉDICAL OU COACH SPORTIF - PISCINE – PALAIS DES CONGRES / GARE NORD LE MANS (72)
Un cadre de travail unique pour les professionnels de santé ou coachs sportifs
Disponibilité: Immédiate? Description du bien
In-Cessio Immobilier d'Entreprise vous propose à la location un ensemble de bureaux idéalement conçu pour les professions paramédicales et du bien-être, situé dans un environnement calme, verdoyant et accessible du secteur Gare Nord du Mans.
Ce plateau lumineux et fonctionnel se compose de:
Une entrée avec espace d'attente et accueil,
4 bureaux / salles de soins,
Un open space pouvant servir de plateau technique,
2 WC dont un PMR,
Cabines vestiaires permettant l'accès à une piscine privative (actuellement à l'arrêt),
Un sous-sol de 19,75 m² abritant la chaudière et la machinerie de la piscine.
L'ensemble offre un cadre propice à la détente et au bien-être, idéal pour les activités de kinésithérapie, d'ostéopathie, de psychologie, de soins esthétiques ou toute autre pratique nécessitant calme, accessibilité et confort.? Caractéristiques techniques
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage individuel au gaz (chaudière)
Piscine privative (à révisier)
Locaux en très bon état général? Accessibilité &; environnement
Situé à moins de 10 minutes à pied de la gare et du tramway, le bien bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun (tramway lignes T1 et T2, bus).Des stationnements aériens payants sont disponibles en façade et à proximité immédiate.
Le secteur Gare Nord / Rue de la Pelouse est recherché pour sa mixité résidentielle et tertiaire. Il combine calme, accessibilité et visibilité, idéal pour développer une activité paramédicale ou de santé.? Points forts
Local clé en main, lumineux et bien agencé
Cadre professionnel agréable et valorisant
Emplacement stratégique proche des transports
Idéal pour installation individuelle ou pluridisciplinaire

Surface totale: env. 180 m² (dont 161 m² de surface principale + 19,75 m² de sous-sol)Loyer: 2 000 € NET HC/moisTaxe foncière: 2 600 € environHonoraires: 30 % HT du loyer annuel NET HC à la charge du preneur? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou plus d'informations:
In-Cessio Immobilier d'Entreprise – Le Mans? Le Mans (72)? 06 11 16 13 59?

Honoraires de 7 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 000 €. Classe énergie G, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO: Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI
RCP.