Local à louer à Le Mans

À LOUER AVEC DROIT AU BAIL (200 000 €) – RESTAURANT – LE MANS (SARTHE)
Emplacement rare proximité immédiate ville – cadre verdoyant – site atypique et polyvalent
In-Cessio vous propose un bien rare sur le marché: un immeuble idéal pour un professionnel souhaitant créer un restaurant tout en bénéficiant d'un logement sur place. ? Surfaces &; organisation foncière
Surface totale de la parcelle: 2 950 m²
Emprise bâtie cadastre: env. 795 m²
Surface habitable: env. 436 m2
Espaces extérieurs et jardin: env. 2 482 m²? Composition du bâtiment
1? Partie commerciale
Au rez-de-chaussée:
Grande salle lumineuse
petit salon + grand salon
espace bar / réception
vestiaire du personnel
sanitaires PMR
cuisine professionnelle équipée
partie office dédiée
chambre froide
coin plonge séparé
accès direct sur l'extérieur
Au sous-sol:
locaux techniques et réserves
accès jardin
Cette configuration permet une exploitation immédiate pour: restauration, réception, séminaires, salle événementielle, activité traiteur, coworking événementiel…

2? Partie habitation pour gérant ou salarié
Entièrement distincte et fonctionnelle
Au 1er étage:
2 grandes chambres
1 petite chambre
salle d'eau avec dressing
wc séparé
Au 2? étage:
grande pièce de vie
coin cuisine
salon &; salle à manger
Possibilité d'usage habitation principale, logement de fonction, hébergement saisonnier…? Les points forts du bien? Architecture atypique avec très forte luminosité? Vue dominante sur jardin et espaces verts? Grands volumes et espaces ouverts? Cuisine pro complète — prête à exploiter? Accès indépendants habitation / commerce? Environnement calme &; arboré? Parkings sur rue? Idéal pour: ? restaurant événementiel? salle de réception ou séminaire? activité traiteur + lieu d'exploitation? activité bien-être / yoga / stages résidentiels? bureaux avec logement de fonction? investisseur (division possible)

Honoraires, de négociation à la charge du preneur
Les honoraires appliqués sont les suivants: ? 7 % HT du montant de cession du droit au bail? 30 % HT du montant des loyers annuels HT au titre de la première année de location

Contact IN-CESSIO
Jean-Pierre FABRE? 06 11 16 13 59?

Honoraires de 16 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 13 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.

Votre conseiller IN-CESSIO: Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI
RCP.