Local à vendre à Le Mans

Situé 161 rue des Maillets, ce plateau de bureaux de 153 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement d'angle stratégique au coeur d'un quartier résidentiel et commerçant en pleine vitalité. ? Atouts du bien:
Grande visibilité grâce à sa façade d'angle et ses larges ouvertures.
Surface optimisée: environ 153 m² de plain-pied, comprenant plusieurs bureaux cloisonnés, espaces de réunion, accueil, sanitaires et rangements.
Accessibilité immédiate: situé au pied du tramway, desservant directement le centre-ville et la gare du Mans.
Fonctionnalité: idéal pour professions libérales, agences de services, bureaux partagés ou associations. ? Un environnement dynamique
Le quartier des Maillets est un secteur recherché du Mans, combinant résidentiel, commerces de proximité, services médicaux et transports. À quelques minutes du centre-ville, il offre un cadre pratique et vivant, apprécié des entreprises et des habitants. ? Informations pratiques:
Bien soumis au régime de copropriété.
Taxe foncière 2024: 2 090 €.
Charges de copropriété: env. 5 500 €/an.
Diagnostics réalisés (DPE, amiante, ERP – absence d'amiante, risques limités).
Prix de vente: 300.000€
TVA transférable à l'acquéreur se monterait à 10.687€ pour 2025. ? Une opportunité rare d'acquérir un plateau de bureaux fonctionnel, immédiatement disponible et parfaitement situé dans un secteur dynamique et accessible? Contact sur demande pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 8.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 687 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.

Votre conseiller IN-CESSIO: Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI
RCP.