Local à vendre à La Chapelle-Saint-Aubin

? Localisation &; visibilité
Situé en plein coeur de la zone commerciale Nord, hyper accessible via l'autoroute A11/A28, D338 et le giratoire del'Océane, à la sortie Nord du Mans
Zone phare de l'agglo mancelle? : +110? 000? m² desurfaces de vente sur 200? ha, avec plus de 400 entreprises? ; présence d'enseignes majeures telles qu'Auchan, Decathlon, Boulanger, Darty, Castorama …
Zone à forte attractivité? Configuration dubien – 1? 520? m²
Rez-de-chaussée: Vente? : 665? m² dédiés, bénéficient d'une bellevisibilité.
Bureaux attenants de 20? m² (inclus dans les 685? m²commerciaux).
Locaux de stockage / stock dédiés.

1er étage: Salle de réunion, espace détente/repos, sanitaires, archives. ? Extérieurs &; servicesTerrain clos à l'arrière avec espaces verts, parking clients et personnel, aire de circulation poids lourds, zone de livraison optimisée.
Environnement soigné? Atouts &; potentiel clientFlux importants, fréquentation soutenue: démontré par les files au rond-point Océane et parkings bondés
Adossement à un retail-park dynamique? (288 commerces dont76% d'enseignes nationales)
Zone de chalandise couvrant Le Mans métropole… jusque versAlençon (50? km)? Pourquoi louer ce bien? Un emplacement stratégique dans la premièrezone commerciale du Mans.
Une surface polyvalente (vente + bureaux +stock + réunions).
Accès optimisé pour clients, fournisseurs, collaborateurs.
Image et visibilité valorisées par laproximité d'enseignes fortes et d'un centre dynamique. ? Récap ExpressAtouts
Détails
Zone en or
Zone Nord LeMans – 1re zone commerciale Sarthe
Surface modulable
1520? m²(665? m² vente + 685? m² total commerciaux + bureaux +stockage + étage)
Accèspremium
A11/A28/D338/giratoire Océane + bus ligne 7
Extérieurs soignés
Parkings, zone livraison, espaces verts

Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.

Votre conseiller IN-CESSIO: Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI
RCP.