Appartement à vendre à Saint-Cergues

Dans une résidence récente de 2016, au calme et sans vis-à-vis, T4 de 79 m² affichant le meilleur classement énergétique du secteur (DPE B): un appartement prêt à vivre, économe et sans travaux, aux portes de la Suisse.

Le bien:
- 4 pièces, 79 m², 3 chambres, salle de bain
- Résidence de 2016 avec ascenseur
- Terrasse et jardin, sans vis-à-vis
- Garage, parking et cave
- Fibre, chauffage gaz — état impeccable, aucun travaux à prévoir

Performance énergétique (l'atout n°1):
- DPE classe B — rare localement (la plupart des biens comparables sont en C, D ou E)
- Factures d'énergie réduites, charges maîtrisées, aucun risque passoire: un vrai gain sur le coût réel de possession

Emplacement:
- Saint-Cergues (74140), commune calme et familiale
- Commerces (boulangerie, pharmacie), écoles et bus à proximité immédiate
- Idéal frontaliers Genève / Annemasse

Idéal pour: couple ou primo-accédant exigeant, ou investisseur locatif (forte demande frontalière).

Prix: 379 000 € pour l'appartement. Garage en sus: 20 000 €. Un second garage est disponible à l'achat si besoin.