Local à vendre à Livry-Gargan

Casavo vous propose à la vente ce Fonds de Commerce Tabac Bar PMU FDJ – Emplacement N°1 – Livry-Gargan

Description:
Opportunité rare à la vente: fonds de commerce multi-activités idéalement situé sur un axe majeur à Livry-Gargan (93190). Cet établissement bénéficie d'une visibilité maximale grâce à son positionnement stratégique en angle de rue.

Emplacement & Flux:
* Flux Majeur: Situé au pied d'un arrêt de Tramway (T4) et de plusieurs lignes de bus, garantissant un passage piéton et automobile ininterrompu du matin au soir.
* Environnement: Zone commerçante très active, drainant une clientèle de quartier fidèle ainsi qu'une clientèle de passage importante (actifs et voyageurs).

Atouts de l'Établissement:
* Multi-activités: Bar, Brasserie (Restaurant), Débit de Tabac, FDJ, PMU et Presse.
* Espaces: Grande salle de bar/brasserie lumineuse, cuisine équipée à l'arrière, réserves et sanitaires.
* Logement inclus: Un appartement de fonction situé directement au-dessus du commerce, un avantage rare et précieux pour un couple d'exploitants.

Données Techniques:
* Bail: Commercial 3/6/9 sécurisé (renouvelé le 24/12/2017).
* Loyer: 5 191,80 € par trimestre (loyer très compétitif pour le secteur et la surface).
* Potentiel: Affaire saine exploitée depuis 2018. Fort levier de croissance possible via le développement de la partie restauration et l'optimisation des horaires d'ouverture.

Prix de vente FAI: 899 000 €

Confidentialité:
Le dossier complet ainsi que les indicateurs financiers (CA et commissions) seront communiqués uniquement après un premier échange qualifié et la signature d'un engagement de confidentialité.