Prix
Prix du bien : 349 000 €
Prix au m² : 3 490 €/m²
EXCLUSIVITÉ – Maison Familiale "Clé en Main" – Calme, Confort et Emplacement Idéal
Coup de cœur assuré pour cette maison de 100 m² habitables, parfaitement entretenue, édifiée sur une parcelle de 350 m² dans un lotissement privilégié de Viry-Châtillon centre-ville. Un cadre de vie serein où tout se fait à pied: commerces, écoles et transports.
LES POINTS FORTS
Une localisation stratégique où tout est accessible à pied: Leclerc à 5 min, centre-ville et marché à 10 min. Écoles (St Louis, St Clément, Notre Dame) et collège à 5 min.
Transports: bus à 3 min, RER D & C à 15-18 min, accès direct A6 & N7. Aéroport d'Orly à 15 minutes en voiture.
État impeccable: aucun travaux à prévoir, prestations de qualité.
LA DISTRIBUTION
Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel
Séjour double traversant (Est/Ouest) baigné de lumière, avec cheminée pour les soirées d'hiver. Baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin, pour une transition intérieur/extérieur fluide. Cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, avec accès direct sur le séjour. Entrée avec WC séparé (lave-mains) et accès à un garage isolé (grenier de stockage et cellier).
À l'étage
Le palier dessert 3 belles chambres: une chambre parentale de 14 m² avec dressing, une seconde de 12 m² avec rangements sur mesure, et une troisième de 10 m². Une salle de bain spacieuse avec baignoire, double vasque et WC.
Le "plus" évolutif
Des combles isolées et aménageables offrant 20 m² de surface utile supplémentaire (5 m² Carrez) — idéal pour une 4ème chambre ou un bureau.
PARCELLE: EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT
Jardin clos exposé Est-Sud-Ouest avec terrasse, barbecue et cabanon de 9 m². Stationnement privatif de 30 m² devant la maison, permettant de garer 3 véhicules.
CONFORT, TECHNIQUE ET SÉCURITÉ
Volets roulants télécommandés, double vitrage dans toute la maison, chauffage électrique et cheminée. Porte blindée BP3, système d'alarme interne et externe performant.
INFORMATIONS
Tout-à-l'égout. DPE: classe énergie D (indice 240) – classe climat B (indice 9). Estimation des dépenses énergétiques: 2 130 € à 2 920 €/an. Taxe foncière 2025: 2 088 € – ASL: 60 €/an.
Prix: 349 000 € F. A. I. (soit environ 3 490 €/m²)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. gouv. fr.
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Prix au m² : 3 490 €/m²
Annonce actualisée le 16 septembre
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