Appartement à vendre à Épinay-sur-Seine

Drancy - T3 neuf de 65 m² avec balcon sud-est et parking - 210 000 €
PRÉSENTATION
À Drancy, découvrez cet appartement neuf T3 de 64,95 m² situé au 2e étage, proposé au prix de 210 000 €.
Ce logement traversant comprend deux chambres, une pièce de vie de 27,74 m², un balcon exposé sud-est et un parking sécurisé en sous-sol.
Frais de notaire offerts sous conditions.
UN APPARTEMENT TRAVERSANT
L'appartement profite d'une double orientation sud-est et nord-ouest. Le séjour et le balcon sont exposés sud-est, tandis que les deux chambres donnent sur la façade opposée.
Cette configuration traversante favorise la lumière naturelle et permet de séparer clairement les espaces de vie et de repos.
UNE PIÈCE DE VIE AGRÉABLE
Le séjour avec cuisine ouverte développe 27,74 m². Sa forme rectangulaire permet d'aménager un espace salon, un coin repas pour quatre personnes et une cuisine fonctionnelle sans gêner les circulations.
La cuisine est prévue sur un linéaire d'environ 3,78 mètres avec les emplacements nécessaires pour le réfrigérateur, la cuisson, l'évier et le lave-vaisselle.
Deux ouvertures donnent sur la façade sud-est: une fenêtre et une porte-fenêtre permettant d'accéder directement au balcon.
UN BALCON EXPOSÉ SUD-EST
Le balcon de 4,76 m² prolonge la pièce de vie. Il peut accueillir une petite table, deux chaises et quelques plantations.
Son exposition sud-est permet de profiter d'une lumière agréable dès le matin et pendant une partie de la journée.
L'ESPACE NUIT
La chambre principale de 12,44 m² permet d'installer un lit double, des tables de chevet et des rangements.
La seconde chambre de 9,23 m² peut devenir une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un véritable bureau pour le télétravail.
Les deux chambres bénéficient chacune de leur propre fenêtre et sont séparées de la pièce de vie par un dégagement.
UNE SALLE DE BAINS FONCTIONNELLE
La salle de bains de 5,14 m² comprend une baignoire, un meuble vasque avec miroir, un sèche-serviettes et un emplacement prévu pour le lave-linge.
Les WC de 1,99 m² sont indépendants.
CARACTÉRISTIQUES
Appartement T3 neuf de 64,95 m². Deuxième étage. Configuration traversante. Exposition sud-est pour le séjour et le balcon. Séjour-cuisine de 27,74 m². Deux chambres de 12,44 m² et 9,23 m². Balcon de 4,76 m². Salle de bains avec emplacement lave-linge. WC indépendants. Parking sécurisé en sous-sol.
UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE
La résidence répond à la réglementation environnementale RE2020, seuil 2025. Elle bénéficie d'un chauffage collectif alimenté par une pompe à chaleur collective et d'une isolation renforcée.
Les logements sont prééquipés pour recevoir la fibre optique. L'accès à la résidence est contrôlé par un système d'interphone connecté permettant de recevoir les appels directement sur son téléphone.
Un ascenseur permet notamment de rejoindre le parking sécurisé en sous-sol.
UN EMPLACEMENT CONNECTÉ
L'appartement se situe dans le secteur résidentiel Paris Campagne, à proximité des commerces, des équipements du quotidien et des espaces verts de Drancy.
La gare Le Bourget est annoncée à environ 800 mètres dans la documentation de la résidence. Elle est actuellement desservie par le RER B et le Tram 11 Express. Ce pôle de transport accueillera également les futures lignes 16 et 17 du Grand Paris Express.
Le parc de Ladoucette et ses 6,5 hectares offrent un espace propice aux promenades, aux activités sportives et aux moments de détente.
POURQUOI CHOISIR CE LOGEMENT?
Ce T3 neuf réunit plusieurs critères recherchés pour une résidence principale ou un premier achat: un prix de 210 000 €, une configuration traversante, une exposition sud-est, deux chambres, un extérieur privatif et un parking en sous-sol.
La seconde chambre permet d'anticiper une évolution familiale ou de bénéficier immédiatement d'un espace.