Appartement à vendre à Aubervilliers

294 000 € - 52,18 m² habitables - 4e étage - Parking inclus

Découvrez ce T3 neuf de 52,18 m², situé au 4e étage d'une résidence contemporaine dans le quartier Cristino-Garcia/Landy à Aubervilliers.

L'appartement bénéficie d'une exposition sud, d'un balcon privatif de 4,04 m², de deux chambres et d'une place de parking incluse dans le prix.

Sa proximité avec le Campus Condorcet, La Plaine Saint-Denis et les transports en fait une belle opportunité pour devenir propriétaire aux portes de Paris.

Les points forts
T3 neuf de 52,18 m² habitables
Surface utilisable de 53,49 m²
4e étage
Exposition sud
Balcon privatif de 4,04 m²
Séjour avec cuisine ouverte de 20,09 m²
Deux chambres indépendantes
Parking privatif inclus
Résidence neuve avec jardins arborés
Proximité du Campus Condorcet
Métro ligne 12 accessible rapidement
RER B à proximité
Frais de notaire réduits
Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions
Un appartement lumineux exposé au sud
Situé au 4e étage, cet appartement profite d'une orientation particulièrement favorable.
Le séjour, le balcon et les deux chambres disposent d'ouvertures orientées au sud, permettant de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le plan comprend:
Un séjour avec cuisine ouverte
Deux chambres séparées
Une salle de bains avec WC
Une grande entrée
Un balcon privatif
Une place de parking
Un séjour avec cuisine ouverte
La pièce de vie développe une surface de 20,09 m².
Elle permet d'aménager facilement:
Un salon confortable
Un espace salle à manger
Une cuisine ouverte
Des rangements
Un accès direct au balcon
La porte-fenêtre orientée au sud apporte de la lumière et crée une agréable continuité entre le séjour et l'extérieur.
Un balcon plein sud
Le séjour se prolonge par un balcon privatif de 4,04 m².
Cet espace extérieur peut accueillir une petite table, quelques assises ou des plantes. Son exposition sud permet d'en profiter pleinement pendant les beaux jours.
Le balcon est protégé par des parois latérales et bénéficie d'un garde-corps vitré apportant davantage de luminosité.
Deux chambres indépendantes
L'espace nuit comprend deux chambres:
Chambre principale de 11,23 m² habitables, soit 11,97 m² utilisables
Seconde chambre de 9,12 m² habitables, soit 9,91 m² utilisables
La première chambre peut accueillir un lit double et des rangements. La seconde peut être utilisée comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis.
Les deux chambres bénéficient d'une ouverture orientée au sud.
Une surface utilisable supérieure à la surface habitable
L'appartement présente une surface habitable réglementaire de 52,18 m² et une surface réellement utilisable de 53,49 m².
Cette différence correspond à certaines parties situées sous une hauteur inférieure à 1,80 mètre. Ces espaces restent exploitables pour installer des meubles bas, des rangements sur mesure ou des éléments décoratifs.
Un plan fonctionnel
L'appartement comprend également:
Une entrée de 7,30 m²
Une salle de bains avec WC de 4,44 m²
Un emplacement pour le lave-linge
Des espaces de circulation simples
Une séparation entre le séjour et les chambres
Une cuisine ouverte sur la pièce de vie
L'entrée peut accueillir un grand placard, un banc ou des rangements supplémentaires.
Une résidence neuve avec jardins arborés
La résidence se compose d'un bâtiment contemporain de cinq étages entouré d'espaces paysagers.
Son architecture associe:
Un soubassement en pierre naturelle
Des façades aux tons pierre claire et grisée
Des balcons et loggias
Des jeux de retraits en façade
Des garde-corps vitrés
De beaux jardins arborés à l'arrière
De grandes terrasses végétalisées aux derniers niveaux
L'ensemble propose un cadre résidentiel intimiste et contemporain à proximité immédiate de La Plaine Saint-Denis.

Un quartier en pleine transfor.