Appartement à vendre à Épinay-sur-Seine

Devenez propriétaire de ce superbe 2 pièces de 42,76 m², situé au 2e étage de la résidence, une résidence intimiste au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Gagny.

Avec sa loggia, sa place de parking privative, son éligibilité à la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions) et sa proximité du centre-ville, ce logement représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement de qualité.

Les points forts
T2 de 41,76 m²
2e étage
Parking privatif inclus
Loggia de 4,53 m²
Pièce de vie de 20,36 m²
Chambre de 11,62 m²
TVA réduite à 5,5 % (selon conditions)
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Frais de notaire réduits
Résidence neuve
Résidence à taille humaine
À seulement 20 minutes de Paris

Un appartement moderne et fonctionnel
Ce T2 offre une distribution idéale pour profiter pleinement de chaque mètre carré.
La pièce de vie de plus de 20 m², avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une loggia de 4,53 m², parfaite pour prendre un café, installer quelques plantes ou profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien.

L'espace nuit comprend:
Une chambre confortable de 11,62 m²
Une salle d'eau moderne de 5,80 m²
Une entrée avec espace de rangement
Un agencement optimisé sans perte de place.

Gagny: une qualité de vie recherchée aux portes de Paris
Réputée pour son environnement résidentiel et verdoyant, Gagny séduit les acquéreurs en quête de calme sans renoncer à la proximité de la capitale.

Vous profitez notamment:
D'un centre-ville vivant accessible à pied
De deux marchés hebdomadaires
De nombreux commerces et services
D'écoles, collèges et lycées à proximité
Du Parc Gustave Courbet
Du Bois de l'Étoile
D'un environnement pavillonnaire particulièrement apprécié des familles

Un cadre de vie rare en première couronne parisienne.

Une commune parfaitement connectée
La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement Paris.

À proximité:
RER E reliant Paris rapidement
Plusieurs lignes de bus
Accès rapide à l'A3 et à l'A86
Future amélioration des déplacements grâce au développement du Grand Paris Express

Une localisation idéale pour les actifs souhaitant réduire leurs temps de trajet.

Pourquoi acheter à Gagny?
Gagny fait partie des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à:
Son excellent cadre de vie
Ses nombreux espaces verts
Sa proximité immédiate de Paris
Le développement des transports
Des commerces accessibles à pied
Une forte demande locative
Un marché immobilier offrant encore de belles opportunités de valorisation

Une résidence élégante et intimiste qui propose un cadre de vie privilégié:
Architecture néo-classique élégante
Résidence à taille humaine
Cœur d'îlot paysager et arboré
Prestations de qualité
Résidence sécurisée
Excellente isolation thermique et acoustique
Faibles consommations énergétiques
Matériaux et finitions soignés

Les avantages du neuf
TVA réduite à 5,5 % (selon conditions)
Frais de notaire réduits
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale)
Aucun travaux à prévoir
Charges énergétiques maîtrisées
Excellente performance énergétique

Pourquoi choisir ce T2?
Pourquoi acheter au Clos Castel?
Parce que cette résidence réunit une architecture élégante, un environnement résidentiel recherché, des espaces verts et la proximité immédiate du centre-ville.
Le parking est-il inclus?
Oui, une place de parking privative est comprise dans le prix.
Puis-je bénéficier de la TVA réduite?

Oui, sous réserve de respecter les critères d'éligibilité à la TVA à 5,5 %.

Un accompagnement personnalisé
Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre proj.