Appartement à vendre à Aubervilliers

Découvrez ce beau 3 pièces de 61,74 m², situé au 2e étage de la résidence, une réalisation intimiste au cœur de Livry-Gargan. Grâce à sa belle exposition, son balcon, son environnement résidentiel et son prix attractif, cet appartement représente une excellente opportunité pour devenir propriétaire dans une commune en plein développement.

Les points forts
T3 de 61,74 m²
2e étage
Belle exposition
Balcon
Grande pièce de vie de 27,89 m²
Chambre principale de 14,96 m²
Résidence neuve
Frais de notaire réduits
Éligible au PTZ (selon conditions)
Proche Tram T4, RER B et future ligne 16
Résidence avec jardin paysager
Affaire à saisir

Un appartement conçu pour votre confort
Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie généreux de près de 28 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Un volume idéal pour recevoir ou partager des moments en famille.
Le séjour est prolongé par un balcon, parfait pour profiter des beaux jours ou créer un agréable espace extérieur.
L'espace nuit comprend:
Une chambre principale de 14,96 m²
Une seconde chambre de 9,87 m²
Une salle de bains moderne
WC indépendants
Un dégagement optimisant la circulation
Un agencement fonctionnel limitant les pertes de place.

Livry-Gargan: une ville familiale où il fait bon vivre
Très appréciée pour son ambiance résidentielle, Livry-Gargan séduit par son équilibre entre nature, commerces et proximité de Paris.
Vous profitez notamment:
D'un cœur de ville animé
De deux marchés hebdomadaires
De nombreux commerces et services
D'établissements scolaires de qualité
De complexes sportifs, piscines et équipements culturels
Du parc Lefèvre, des berges du canal de l'Ourcq et du lac de Sévigné
Du centre commercial Clichy 2 à proximité

Une commune idéale pour les familles comme pour les jeunes actifs.

Une excellente desserte
Votre quotidien est facilité grâce à une offre de transports particulièrement complète:
Tramway T4
RER B - Gare Sevran-Livry (Paris Gare du Nord en environ 20 minutes)
Future ligne 16 du Grand Paris Express
Nombreuses lignes de bus
Accès rapide à la N3, à l'A3 et à l'A104

Vous rejoignez facilement Paris ainsi que les principaux bassins d'emploi du nord et de l'est francilien.

Pourquoi acheter à Livry-Gargan?
Livry-Gargan fait partie des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à:
Son cadre de vie résidentiel
Ses nombreux espaces verts
La future ligne 16 du Grand Paris
Ses commerces de proximité
Ses écoles et équipements publics
Des prix encore accessibles
Un potentiel de valorisation renforcé par les futurs transports

Une résidence intimiste et élégante
La résidence offre un cadre de vie privilégié:
Architecture contemporaine de seulement 4 étages
Jardin arboré réservé aux résidents
Résidence sécurisée
Prestations de qualité
Excellente isolation thermique et acoustique
Faibles consommations énergétiques
Cadre pavillonnaire calme

Les avantages du neuf
Frais de notaire réduits
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale)
Aucun travaux à prévoir
Charges énergétiques maîtrisées
Excellente performance énergétique
Valorisation patrimoniale durable

Pourquoi choisir ce T3?
Pourquoi cette résidence est-elle attractive?
Parce qu'elle combine un environnement calme, un jardin paysager, toutes les commodités accessibles à pied et une excellente desserte vers Paris.
Ce logement convient-il à une famille?
Oui. Ses deux chambres, sa grande pièce de vie et sa proximité avec les écoles en font un excellent choix pour une résidence principale.
Pourquoi est-ce une affaire à saisir?
À 285 000 €, ce T3 neuf offre un excellent rapport qualité/prix dans une commune en plein essor bénéficiant des futurs aménagements du Grand Paris.