Maison à vendre à Monéteau

Située à seulement quelques minutes d'Auxerre, Monéteau est une commune très prisée pour son cadre de vie agréable, son dynamisme et sa situation géographique privilégiée. Vous profiterez de toutes les commodités au quotidien: commerces, supermarchés, écoles, services de santé, transports, équipements sportifs et nombreuses associations. Son accès rapide à l'autoroute A6 facilite les déplacements vers Paris (1h45), Dijon (1h30) et les principaux axes de la région. Ce bien d'une valeur de 207 000€, vous l'achetez 94 185€ chez le notaire, soit une réduction de prix de 55%! Comment le financer? En versant un apport de 57 595€ seulement (honoraires L&D inclus) le jour de la signature et une rente mensuelle de 272€ (horizon d'investissement 17 à 21 ans). Le gain: Une réduction de prix immédiate de 112 815€, l'occupation étant conservée par les actuels propriétaires âgés de 74 ans pour Monsieur et 74 ans pour Madame. Vous l'avez compris, vous devenez propriétaire de ce bien à des conditions très avantageuses tout en réalisant un placement éthique, permettant à ces retraités de continuer à vivre sereinement chez eux et compléter leur retraite. Située dans un environnement calme et recherché de Monéteau, à seulement quelques minutes d'Auxerre, cette agréable maison individuelle de 106 m², construite en 1977 et entièrement rénovée, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie en L avec poêle à granulés, conviviale et baignée de lumière, prolongée par une véranda offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. La cuisine aménagée récente, à la fois moderne et fonctionnelle, est idéale pour partager des moments en famille. L'espace nuit comprend 3 chambres dont une aménagée au sous-sol, parfaite pour recevoir, créer un espace indépendant, un bureau ou une salle de loisirs. Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un garage double, une cave et une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 21 m² exposée côté jardin, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Les + du bien: ✔ Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir ✔ Véranda lumineuse ouverte sur le séjour ✔ Cuisine aménagée récente ✔ Salle d'eau avec douche à l'italienne ✔ Sous-sol total avec garage double, cave, pièce annexe et chambre aménagée ✔ Terrasse de 21 m² donnant sur le jardin ✔ Environnement calme, proche des commerces, écoles et accès rapide à Auxerre J'espère vous avoir convaincus de cette opportunité exceptionnelle et attends vos appels afin de programmer une visite. Bouquet 57 595 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2320.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS: Nathalie TOUIDJINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACOrléans RCP RD00074807W MMA.