Maison à vendre à Arès

Chez AJY Immobilier, et nulle part ailleurs. Idéalement située dans un environnement recherché d’Arès, à proximité immédiate du bassin, de la jetée et des commodités, cette propriété développe un cadre de vie rare, porté par des volumes généreux et une implantation qualitative. La maison, de construction traditionnelle, offre aujourd’hui une base saine et structurée, nécessitant une remise au goût du jour pour révéler pleinement son potentiel et répondre aux standards actuels. Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste espace de vie de plus de 50 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une cheminée, conférant à l’ensemble une véritable identité architecturale. La cuisine indépendante complète cet espace de réception. Une véranda de plus de 30 m² prolonge les volumes vers l’extérieur et constitue un espace intermédiaire particulièrement agréable à exploiter dans un projet de rénovation. L’espace nuit propose plusieurs chambres aux surfaces confortables, permettant une organisation familiale ou un projet de résidence secondaire avec capacité d’accueil. À l’extérieur, la propriété s’inscrit sur une parcelle d’environ 1 100 m², offrant intimité et potentiel d’aménagement paysager ou de valorisation. Une dépendance complète l’ensemble, ouvrant la voie à différents usages: espace indépendant, activité ou aménagement complémentaire. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESSurface habitable: environ 228 m²Terrain: environ 1 100 m²Pièces: 8Chambres: 6Véranda: 32 m²DépendanceGaragePOSITIONNEMENT & POTENTIELCette propriété s’adresse à une clientèle en recherche d’un bien à valoriser, offrant: une base architecturale solidedes volumes rares sur le secteurun emplacement recherchéun potentiel de transformation significatifDes travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de repositionner le bien sur un standard contemporain et d’en optimiser la valeur. NOTRE AVISUn actif immobilier à forte dimension patrimoniale, combinant emplacement, surface et potentiel, particulièrement adapté à un projet de rénovation qualitative ou de résidence principale haut de gamme. PRIX: 997 500 €AJY ImmobilierSpécialiste du Bassin d’ArcachonDossier complet sur demande. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. DPE ANCIENNE VERSION.