Maison à vendre à Leucate

Située dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, cette villa construite en 2012 offre un cadre de vie alliant confort et grande polyvalence d’usage.Implantée sur une parcelle arborée de 447 m², la maison séduit par la qualité de sa construction, son entretien irréprochable, sa conception intelligente et ses multiples possibilités d’aménagement.Une maison pensée pour s’adapter à tous les projetsRésidence principale, maison familiale, activité de chambres d’hôtes ou investissement locatif: la propriété a été conçue dès l’origine pour offrir une modularité totale, grâce à des accès indépendants et des compteurs électriques séparés.L’espace principalBelle pièce de vie lumineuse de 35 m² avec insert, ouvrant sur une terrasse de 15 m² de laquelle on aperçoit l’étang et la mer.Cuisine indépendante entièrement équipée, avec sa propre terrasse de 15 m² orientée Sud-Ouest.Deux chambres confortables de 12 m².Un bureau / dressing pouvant être aménagé en troisième chambre.Une salle d’eau et une salle de bains.Les espaces indépendantsUn appartement T2 entièrement équipé, avec entrée indépendante, terrasse privative et possibilité de stationner un véhicule.Deux chambres de type “chambre d’hôtel”, chacune avec entrée et salle d’eau indépendantes.Une construction artisanale de grande qualitéLoin des constructions standardisées, cette villa bénéficie de prestations techniques garantes de confort et de durabilité:Isolation & structure: isolation polyuréthane compacte, trois planchers isolants, charpente traditionnelle avec poutre béton, murs d’enceinte en pierre avec drainage intégré.Matériaux traditionnels: menuiseries traditionnelles en bois double vitrage, porte en chêne massif, sous-toiture en double génoise, tuiles scellées sur briquettes et tuiles sablières.Confort & accessibilité: climatisation réversible, trottoirs bétonnés permettant une circulation complète en fauteuil roulant, buanderie, atelier/cave de 15 m², combles non aménagés.Informations techniquesSurface habitable: 205 m²Terrain: 447 m²Configuration: 8 pièces 6 à 7 chambresSanitaires: 4 salles d’eau, 1 salle de bains, 4 WCExtérieurs: jardin arboré, 3 terrassesStationnement: possibilité de garer 3 véhiculesDPE: réalisé le 25/10/2023 Pour toute information, veillez contacter:Marco CaramelliTel: 06 64 33 28 09Email: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1629 € et 2203 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.